更让人难以置信的是，物业公司居然理直气壮地表示："你不交物业费，我们就有权把房子租出去"。

这栋位于山东某商业区的写字楼，本该是业主王先生的投资资产，却在一场物业费纠纷中，变成了他人的"生财工具"。到底是谁的权利被突破了底线？法律又会如何说？

2018年，王先生看中了山东某商业区的一栋写字楼。经过多方考察，他砸下1600万元购买了这处总面积达800平方米的商业资产。彼时的王先生满怀期待，计划将其打造成高端商务办公场所。然而，受市场环境影响，这栋写字楼一直未能成功招租。随着时间推移，物业费欠费问题逐渐显现。物业公司多次催缴无果，王先生始终认为：房子又没有使用，凭什么要交这么高的物业费？2023年初，王先生偶然得知自己的写字楼竟然被人使用。愤怒的他立即赶到现场，发现自己价值千万的写字楼居然被改造成了仓库，堆满了各类货物。经询问得知，物业公司在未经他同意的情况下，将整层写字楼以每月3万元的价格出租给了某物流公司。物业公司声称："你长期拖欠物业费达30万元，我们有权通过出租收回欠费。"王先生当场暴怒："这是我的私人财产，你们凭什么擅自处置？"物业公司则振振有词："我们已经多次催缴无果，这是被逼无奈。"经过多次交涉无果，王先生将物业公司诉至法院，要求物业公司立即停止侵权行为，腾退房屋，并赔偿擅自出租期间的租金损失共计36万元。同时，他还提出要求物业公司公开道歉，赔偿精神损失费5万元。

本案的核心争议在于物业公司能否以业主欠缴物业费为由，擅自处置业主房产。从法律角度分析，根据《民法典》第二百四十条规定，"所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利"。物业公司的行为严重侵犯了业主的财产权。同时，《物业管理条例》明确规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。虽然业主确实存在欠交物业费的行为，但物业公司应当通过合法途径主张权利，如协商、调解或诉讼，而不能采取"自力救济"的方式。法院经审理认为，物业公司的行为已构成侵权。最终判决如下：1. 物业公司立即停止侵权行为，三日内腾退房屋；2. 物业公司向王先生支付擅自出租期间的租金损失36万元；3. 驳回王先生要求物业公司公开道歉及精神损失赔偿的诉讼请求；4. 王先生应在收到租金赔偿后15日内，结清所欠物业费。

这起案件给业主和物业公司都敲响了警钟。对业主而言，房产闲置不代表可以拒绝支付物业费，这是维持物业正常运营的必要支出。对物业公司来说，追讨欠费必须依法依规，任何形式的"自力救济"都可能构成侵权，甚至承担法律责任。双方应当本着互谅互让的态度，通过合法渠道解决纠纷，共同维护良好的物业管理秩序。