周末的时候，小树正为这周的选题发愁，楼市淡季连新闻都快没得了，突然有粉丝发来一张名为“名誉守护，正义闪耀”海报把自己给看呆了：

面对不实的恶意诋毁，X寓必会拿起法律武器

维护正当权益，让真相照亮每一份信息

果不其然，起诉书随后也到了，原来是针对的是早先写的这两篇文章，粉丝们一个个都看乐了：

1.又要炸雷？借民宿名义“高进低出”，重庆这家长租公寓玩的什么把戏

2.重庆某高端民宿平台突然暴雷！数百业主受骗，四千万钱款打水漂？

01.闪电三连鞭

紫寓状告名誉权

简单的说，就是紫寓商业这家公司认为小树写的两篇文章“若干表述及相关配图严重背离事实，构成了对原告的名誉权的侵害”，同时提出了以下要求：

“删除文章并赔礼道歉、向原告赔偿5万元钱并承担维权费用17000元，合计索赔67000元”

说起来，这也是这家牛逼哄哄的公司，送过来的第三轮大礼包了。

之前便给我发了个“硬刚无良自媒体人”的“辟谣贴”，后面又寄了封律师函，现在又来个起诉书。

像不像，马老师的传世绝学“闪电三连鞭”啊?

02.这家公司太牛逼

广告打到了央视

我们再来回顾一下，这家“重庆紫寓商业管理有限公司”，到底是个什么来头。

公开资料显示，紫寓成立于2022年3月29日，注册资金1000万元，专注“第四代不动产运维平台，以全程托管、物业增值、安全维护三大服务为标准，为不动产业主提供一站式托管增值服务”。

小树问了问度娘，它说这家公司一点问题也没有，绝了！

截图百度

这家公司我去实地看过，位于江北嘴某高端写字楼，整整一层办公室都是它们家的，面积差不多有2000多平。

一个月租金都要近20来万，上百人在这里同时办公，确实是财大气粗。

不仅如此，它的宣传推广也非常牛逼。

不仅上了某家喻户晓的电视台栏目《中国品牌故事》，还请来这家电视台的知名主持人给它站台，远不是一般的“草台班子”能比的。

刚看完《庆余年》，小树自认跟这样的“大公司”大相比，差距比二品高手跟大宗师还大。

不过这么牛逼的公司，盈利模式却让人百思不得其解~

它商业模式其实就是市场上常见的装修返租，给业主的租金却远远超过了市场价，也就是业内常说的“高进低出”。

换句话说，它给业主的每一笔租金公司都是要倒贴钱的，天下还有这样的好事？

03.双方权利不对等

合同里面有玄机

我们来看一下具体的案例，都是跟紫寓相关的业主发给我的。

这是重庆南区一套建面100多平的商品房，紫寓承诺给业主一个月5000多元的租金，而业主需支付装修费用20多万，双方还签订了相关合同；

不过小树仔细研究了一下这两份合同，里面却另有玄机。

装修合同里面规定，合同签订当天即支付X万元，水电完工后五日内支付全部尾款，约定装修期为180天。

“甲方如未按合同约定支付装修款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价1%的违约金并赔偿损失。”

但乙方收到装修款后，超出装修期如果仍未完工，却看不到任何的违约责任。

稍懂房屋装修的人都晓得，房屋整装总共五个步骤。

石匠进场~水电进场~泥工和木工进场~漆工进场，最后才是家具家电。

换句话说，紫寓在仅仅完成了整个装修工程的2/5进度的时候，便可收到全部的装修款，还不用承担停工的违约责任，所有的风险都由业主来承担。

这样的担忧，是不是杞人忧天呢？

04.收了钱却不动工

下面员工来背锅

不久前，紫寓公司还上了重庆有名的天天630，将所有的操作玩得明明白白。

“事情的经过，某业主自家楼盘位置不好，只能租个一千多块钱，但是紫寓公司承诺他们每个月给三千多块钱的租金，可以保证后期的稳定收入。

遇到这样的好事，这位业主立马签订了合同；随后紫寓公司又表示，需要按照民宿的方式租出去，必须按照它们的装修标准，还需签订装修合同。

因为这位业主本身就是精装房，只需要配点软装就可以了，这位业主就转了六万块钱，但是一月份到现在一直也没有任何动静，于是捅到了媒体这边。”

随后紫寓贴出了一份处罚决定，把违约责任扣在下面项目经理的头上，还扣了两个员工3000块钱。

这样的故事你信不信呢？

如果被这样高额返租的营销话术所吸引，小树劝你三思而后行，把投资风险考虑清楚；

宁可相信这世上有鬼，也别乱信销售忽悠的嘴；

如果已经跟紫寓签订了装修合同、付完了装修款的业主，不妨留意一下自家的装修进度，以及装修材料和家具家电用了什么品牌。

在企查查网上，可以查询到紫寓已发生多起相关的合同纠纷，其中王某某起诉紫寓合同纠纷一案，已经正式判决。

根据裁判文书记载，王某某与紫寓签订多项合同，约定由王某某支付装修款48000元，紫寓每月支付租金2600元/月。

但随后王某某与装饰公司无法就装修材料的品牌、型号、规格等达成补充协议，法院也无法依据交易习惯或者行业标准等对相关材料的品牌、型号、规格等予以确认。

法院还发现，案涉房屋周边同等条件房屋的租金远远低于2600元/月

法院认为，在现实生活中，不少公司利用远远高于市场租赁价格的方式招揽业主，诱导业主同时签订租赁合同及装饰装修合同，取得业主支付的装修款后，最终逃避履行合同义务。

现王某某对装饰公司缺乏信任，案涉装饰装修合同事实上已处于履行不能的状态，即合同无法继续履行。

法院判决，双方所签订《装饰装修工程施工合同》予以解除，由某寓退还原告装修款24000元。

截图企查查

本次判决书详细内容，参看本号今日次条文章：

装修房屋不约定品牌，返租远高于市场价？法院正式判决：紫寓败诉！

05.尾声

面对财大气粗的紫寓，贫穷的小树请不起律师，只能选择自己应诉，输了就输了咱也无所谓，有些态度倒也不妨提前透露一下：

不道歉、不和解、不删稿、继续深挖到底。

你觉得这次紫寓发起的名誉权纠纷，到底谁赢谁输呢？