10万块就能买一套海景房，买房不止送车位，还送你一辆车。

放在以前，这可是人们想都不敢想的情况，但现在有一个地方已经实现了，那就是乳山。

威海乳山有长达200公里的海岸线，海边风景优美，一度被称为“东方夏威夷”。

当乳山大批新建海景房时，全国各地的购房者蜂拥而至，他们恨不得把所有钱都投在这里，买房养老，买房升值，就等以后赚得盆满钵满了。

据说巅峰时期，乳山的海景房都是要靠抢的，去晚了你就抢不到了，离开乳山的都人手一本房产证，那盛况简直是空前绝后。

然而没出几年，当初这些疯狂的购房者就傻眼了。

因为乳山的海景房不止没有升值，而且一路下跌，最后直接崩盘。

现在整个乳山银滩附近人迹罕至，到了晚上亮灯的寥寥无几，一度被人们称为鬼城。

明明是风光秀丽的海景城，按理来说也应该有升值机会才对，为什么乳山银滩却倒下了呢？

当初那些买了乳山滩海景房的人，现在怎么样了呢？

说起乳山，很多人都是一片唏嘘。

作为国内数一数二的海景胜地，乳山一直被人们寄予厚望。

不少开发商也抓住这一点，在2007年到2010年间疯狂建房，绵延的海岸线上很快建起几百个海景小区，什么海景花园、水岸人家，全是与海有关的，那叫一个热闹。

据说那一年，在乳山最热门的职业就是房产经理，因为这些鳞次栉比的小区都需要有人去卖，而且你根本不用担心业绩，有的是人前赴后继地过来买。

当时一辆辆车从全国各地拉来购房者，很多人把棺材本都拿出来了，就为了在乳山买一套房，巅峰时期乳山一天能卖出500套房。

为什么人们当时热衷于在乳山买房呢？这里面有两个原因。

第一个是，乳山作为我国的4A级景区，环境真的足够优美。

碧海，蓝天，清风，海浪，乳山傍海而建，海岸线悠长，不用走到那里，光是看宣传单上的美景，就仿佛已经听到了海浪声，闻到了自由幸福的味道。

不少人觉得，如果在这里买房养老，那一定是一件很惬意的事情，就算是买房投资也是不错的，毕竟是海景房，以后肯定有升职的机会。

当时的乳山还曾经宣传，这里被称为长寿之乡，空气和水具有延年益寿的功效，这几个字对于老人们别提多有吸引力了，所以他们哪怕把退休金全都投进去，也要购置一套房。

据报道，当时前往乳山买房的。有40%的人都是已经退休的老年人，一辆辆大巴车拉着他们从全国各地过来看房，比旅游的多了三倍不止。

他们以为自己白捡了便宜，殊不知天下没有免费的午餐，很快他们就要哭晕在厕所了。

当时人们愿意在乳山买房的第二个原因是，各类的宣传套路应接不暇，很多人都是跌入了骗局。

乳山的房价便宜，这里的气候宜人，还能养老，还能延年益寿，来乳山看房，不用你掏一分钱，我们派车接你过来，就当是旅游了。

而且在乳山买房之后，就算自己不住，我们还能替你租出去，既能收租还能坐等升值，不是一举两得吗？

听到这些宣传标语，谁不想去乳山看套房呢？

不少房产中介就是抓住了人们对于海景房的向往，无所不用其极地夸大着乳山的美景，用各种手段吸引着人们前去看房买房。

凤凰网的《风暴眼》中也曾经曝光了乳山的买房骗局，很多中介会下跪喊干爹干妈，声泪俱下地请求消费者买套房，还有的人甚至逼迫老人贷款买房。

他们说是把老人接过来看房，不买房还能在周围旅游一趟，其实只要上了他们的大巴车，老人们就别想下车了，除非他们签字，还有人24小时看着老人们。

总之就是，你不买房不能走。

在各种虚假宣传，夸大功效以及中介们威逼利诱之下，不少老人们其实是他们连哄带骗加胁迫，才不得不在合同上签了字，在乳山买了房。

虽然过程不够完美，但不少老人还是认为，在这里买房还是很值的，毕竟在我国，只要是海景房就不愁卖，以后只有坐等升值的份。

但事实却让人跌破了眼睛。

在巅峰时期，乳山的房价的确水涨船高，一度飙升到上万元每平米，然而随着房地产房地产的降温，海景房首当其冲，接连崩盘。

在最新的乳山二手交易市场中，一套64平的小二居，售价仅有10万元，不少的二手房买房子还送车库，甚至要送一辆车。

而每到了夜晚，那些听起来高大上的小区就露出了真面目。亮灯的屈指可数，马路上更是人迹罕至，别说是养老了，光是在这里住就觉得毛骨悚然。

据报道，现在乳山海景房的入住率不到30%，而剩下的房源中有近70%都挂在二手平台，亟待售卖。

有些房子接连降价却还是卖不出，业主们只能打骨折紧急抛售，从当初巅峰时期1万元每平米，到现在最低500元每平米，乳山海景房彻底把自己变成了笑话。

之所以会如此凄凉，有房地产降温的重要原因，更关键是，消费者们听信了商家的虚假宣传，高估了乳山这个地方的价值。

作为一个旅游城市，乳山的风景的确是数一数二的，但要说到宜居，乳山海景房似乎远远不达标。

为什么这些年来买了乳山海景房的人，宁愿打骨折也要把它卖出去呢？

就是因为他们发现，在这里住远远没有想象的那么好。

首先，海边虽然风景秀美，但十分潮湿，白天如果不通风，家里就会极其闷热，但要是通风了，一阵阵的潮气进来，别说是老年人了，就是年轻人也不舒服。

其次，乳山的海景房配套设施太差，当初房地产商们疯狂建房，根本没有想过配套的事情。

住海景房听起来是一件多么美妙的事情，但要告诉你，下楼买菜需要走5公里，附近的商场在20公里以外，看病住院都要开车一个小时去市里，你还觉得这样的房子好吗？

说到底，普通人住的不光是环境，更重要的是配套设施，乳山海景房做不到这一点，它就势必会被抛弃。

最后，当初买了海景房要度假的人，其实一年到头来这里的时间屈指可数，现在在二手平台上交易的乳山海景房，很多都是没有居住的痕迹。

这恰恰又验证了那句话：买房有风险，购房需谨慎。

面朝大海，春暖花开，虽然浪漫，但买房还是要靠综合考量它的价值和居住情况，不要被商家随便忽悠。

当初买了那些海景房的人只能低价抛售，白白吃了哑巴亏，就是最好的证明。

时代变了，我们是时候对海景房祛魅了。

参考资料

［1］第一财经《海景房狂跌！4室2厅成交价仅25万元，大量二手房待售，多地房东的度假投资“梦碎”》20240305

［2］新京报《入坑海景房的老人，已经开始再就业了》20231030