11月2日，深圳挂牌一宗南山区粤海街道涉宅用地，该地块编号为T107-0107，地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。宗地总面积38566.56㎡，规划建筑面积263000㎡，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止。

本公告出让宗地含商务公寓70000㎡，其中40000㎡可分割转让、30000㎡限整体转让。本公告出让宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。

在满足建筑限高的前提下，本公告出让宗地内需设置片区次地标，高度不低于200m，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；本宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。

该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。

地块所处后海板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边总部大楼众多，知名企业云集，如字节跳动、中海油、华润、海信、中铁、阿里、中建科工集团、喜之郎等。生活配套方面完善，周边有北京师范大学南山附属小学、深圳大学师范学院附属后海小学、蛇口人民医院、君尚3019购物中心、深圳湾万象城等配套。

图：地块航拍

图片来源：出让文件