8月广州上新项目,开始卷市场了!

广州房产张 2024-07-30 20:37:38

虽然7月广州楼市没掀起什么水花,如今更是进入传统的淡季时间,但8月仍有不少新盘上新,据不完全统计,8月即将上市的有7个纯新盘,都是市场关注度比较高的。

1、中建天钰

项目位于燕岗站地铁站的西侧,规建3栋住宅,货量大约只有460套,预计8月或9月将亮相。项目容积率约4.0,和保利燕语堂悦不同的是,他们项目不是超高层,层层高仅31-32层。不过项目只配建有幼儿园,没有小学,小学需要靠周边等教育局分配。产品也出来了,90-144㎡三至四房,全南向,也是新规下使用率100%的户型。

2、保利珠江天悦

保利珠江天悦,也就是东沙项目,预计这两周将开放售楼部和样板房。

项目占地约9.25万方,总建面约30万方,是市中心罕见的大型综合体。旁边就是星河coco park以及10号线东沙站,有教育有商业有地铁,距离10号线东沙地铁站仅仅300米,另外项目自身还配建了1所小学和2所幼儿园,片区规划30班高中扩增为45班完全中学。

共规划有12栋楼,沿着珠江一线排开,确保将江景利用到最大化,产品涵盖建面约130-380㎡户型,130平、170平、200平、250平和380平共计5个面积段位。

价格方面,参考周边幸福湾8-11万/㎡,滨江上都均价7-10万/㎡,保利东沙项目总价大概率千万起步。

3、琶洲樾二期

琶洲樾二期也就是琶洲西区地块,去年越秀以7.56万/平楼面价拿下的广州地王,预计下半年入市。

项目占地面积不大,只有约2.4万平,根据今年5月公布的规划,项目将建2栋36层高住宅+2层底商,预计全盘货量约100套上下,产品预计会出255平-329平的大户型。

参考周边去年清盘的琶洲樾单价12-16万/平,成本价更高的琶洲西区地块,价格只高不低。

4、一城江山海

一城江山海属于双沙旧改,由中建八局操刀,项目已经开放展厅,预计本预计7月中旬开放板房,8月开盘

首开6#地块,楼下幼儿园,一路之隔是双沙站B口。一共有7栋,首推的是5栋和7栋,总高分别是32层和26层,货量约1700套。

产品一共四个户型,分别是78m²小三房、87m²三房、116m²3+1房、118m²4+1房,实用率约100%。

5、未来方洲

未来方舟属于文冲东旧改,预计8月份开放售楼部。

文冲东旧改主要分3个片区,项目建筑面积约220万m²,跟双沙旧改差不多。

首开组团在13号线双岗站附近,旁边配备商业用地,生活便利,首开区北面规划九年制学校,基本是学铁商配齐。目前南面几乎是无遮挡望江,比较有亮点。

产品首推建面约79-142平三至四房,全南向,还能望江,新规后户型实用率超100%,最小面积的79平做到了三房带主套。

6、珠江村旧改

珠江村旧改由中交四航局操刀,项目案名未定,售楼部预计8月底或9月初开放,10月开盘。

项目介于鱼珠和大沙地之间,距离珠江约300米,高层可以南向望江,是最近天河的老黄埔盘。

珠江村旧改户型面积跨度比较大,从刚需到改善都有,产品涵盖建面约89m²、112m²、120m²、130m²、133m²、143m²以及181㎡,首开地块不太靠近地铁,产品以大面积为主,130-180㎡大平层,南向望江。

7、星河·盛世禧悦

星河盛世禧悦位于科学城的云埔板块,是黄埔荷村旧改项目,目前售楼部已开放,预计8月开盘。

星河·盛世禧悦整体体量约58万m²,自身配建约3.3万m²的商业体,教育方面,项目配置2所幼儿园和1所54班九年一贯制学校,不过距离地铁站比较远,有大概4公里左右,需要有轨电车接驳。

项目分七期开发,首开一期的C2栋,产品为88-108㎡三至四房。

看了这些8月份有动作的新项目,你最心动的是哪个?欢迎评论区一起来聊聊

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评论列表
  • 2024-07-31 07:41

    卷不卷主要看价格

    广州房产张 回复:
    确实