整个广州黄埔，核心区域是鱼珠港片区。相当于天河的珠江新城，海珠的琶洲，番禺的万博。 这里建了无数栋写字楼，还有很多正在建。现在，入驻了许多餐饮业，初具气象。不过，整体上还处于发展初期，入驻的企业并不多，许多地方还是冷冷清清，鬼都没一个。真要发展起来，少则五年，多则十年。 可以预见，鱼珠港采用的是万博的发展模式，先精耕细作一个区域，发展起来了再慢慢往外拓展。但是，这种模式注定集中式，不可能像科学城那样一大片。万博发展了十几年，也不过三四平方公里，再外围还是破破烂烂的城中村。何况，鱼珠港还面临着天河区沿江一带的同质竞争，两地发展方向和定位一模一样。 如今，老黄埔画饼一画就是一大片，东西将近十公里，全面掀起大规模旧改。产业是不可能有什么产业的，楼盘倒是想要多少有多少，卖也卖不完。卖地卖楼肯定比发展产业容易得多。未来十年甚至二十年，老黄埔能把鱼珠港片区发展起来就很优秀了，不要有太多指望。如果鱼珠港不行，其他地方就更不行。所以，老黄埔行不行，就看鱼珠港行不行。 广州东部发展中心，第二CBD，海丝城，大饼一个比一个画得牛逼轰轰，但是确要理智看待，万万不可轻易上头。还有，不能用过去40年的经验看待未来，如今广州正经历产业转型升级阵痛，不知道多久才能重振雄风。也就是说，过去发展珠江新城、万博要十几年就可以，但是，发展鱼珠港可能要更长时间。 -