老旧小区在过去，很多基本上都是采取拆建的方式来解决，比如棚改时期，很多名下有老房子的业主通过这一措施，不仅实现了居住品质的改善，更是有不少人实现了一夜暴富。不过旧改以后，老房拆迁的规模就越来越小了，甚至80%的房子基本上都以旧改修缮的方式来处置。老旧小区同样也涵盖在内。不过，随着老旧小区改造工程的深入，越来越多的人表示，建议原拆原建，尤其是房龄超过40年的老旧小区。

.01老旧小区改造的优势1.有效避免了房价的暴涨棚改时期，针对老房子基本上采取的是一套建全面拆除，虽然这种方式实现了城市更新，但是也让拆迁户们有更多机会涌入楼市炒房，推高房价。而采取旧改，就可以有效避免因拆迁推动的房价暴涨。2.减轻了地方财政的压力过去，拆迁户买房、囤房，不仅推动了房价的上涨，甚至拆迁的成本也一路飙升。而如果继续采取过去那种方式，无疑会加剧补偿资金压力。但棚改转为旧改以后，地方就可以出台相关的政策和一部分补贴，以此来改造修缮老房子，而不需要投入太多的资金，这样一来，大大减轻了财政上的支出压力。

3.有效避免了资源浪费当然，大拆大建也会产生大量的建筑垃圾，占据有限的土地资源。甚至还会增加对资源的浪费，以及对环境的污染。比如有些老房子，虽然表面上看上去并不太理想，但是其主体结构并没有损坏，只要进行修缮改造，以后依旧可以住人，这种情况下，如果将老房子进行拆除，岂不是浪费了资源？再说了，对老房子进行修缮改造照样可以改善居民的居住环境，提升城市的整体形象，对城市的发展也同样能起到良性促进作用。

.02老旧小区改造也有弊端1.有些居民不愿意掏钱，影响旧改进度。就该修缮改造，其实也不是全由地方出钱，同样也需要居民承担一部分资金，但在实施过程当中，就存在居民因各种因素不愿意承担费用，从而影响了整个旧改的进展。比如老房加装电梯，一般除了补贴以外，也需要业主掏一部分资金，而且低楼层业主几乎不需要电梯，这样就容易导致业主在承担费用上面达不成共识，影响到安装电梯的进展。

1.旧改治标不治本一些老房子虽然表面上看与普通的住宅没有什么太大的差别，但实际上，房龄却达到了三四十年，其内部结构也已经有诸多问题，如果仅仅只是采取修缮改造，治标不治本。毕竟内部结构问题没有解决，修缮以后可能要不了多久，又会出现居住体验感大幅下降。

3.修缮可能带来隐患其实一般对老房子进行修缮改造都不会造成什么安全隐患，但毕竟老房子在当初建造的时候就没有留空间装电梯，所以现在很多老旧小区家装电器都是采取外嵌式，而这个过程当中，就会对老房子的结构产生损伤，加大了主体结构的承重，反而可能增加安全隐患。也正上述因为诸多缺点，所以相比旧改，更多人还是倾向于老房子，能够实现原拆原建。

.03原拆原建好处多多1.居民安全性更高直接将老房子进行拆了重建，就大大降低了居民对老房修缮改造以后，结构损坏的担忧。而且，新房子不仅安全性贵有保障，而且居住舒适度也更高。2.增进经济发展采取原拆原件的方式，不仅可以提高整体小区的品质，同时，还能激发当地的经济发展，比如拆建过程当中，会带动周边建材行业的经济增长，给企业更多生意可做，也为居民增加更多就业机会。3.最大化利用土地资源对老房子进行原拆原还，这样也可以节约土地资源，最大化的利用好原来的建筑用地。

结语：先说老房子。经过修缮改造以后，同样可以大大提升居住品质，但相比之下，大家还是更倾向于原拆原建。毕竟采取这种方式，不论是从安全性角度还是居住舒适度来说，原拆原建都更具优势。您说呢？END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*