内行透露：5年后，这3类房子或加速贬值，懂行的人已经在抛售 来源:时事新论 过去20多年以来，我国房地产行业一直是“造富”能力最强的，毕竟房地产带动的相关行业太多了，以至于前些年我国排名前10的富豪，都跟房地产离不开干系。然而，自从疫情发生以来，国内房地产行业便遭受到了重创，越来越多的城市房价出现了下跌的趋势。 除此之外，由于市场是房子数量已经达到饱和，房子失去了赚钱效应，也导致人们买房的积极性急剧下降。为此有内行透露：5年后，市场上这 3 类房子或变得一文不值，懂行的人已经在抛售，建议大家早了解、早做准备！ 第一类：城市之中的老破小。 城市之中的老破小，指的就是那些房龄已经超过20年的房子，它们身处于城市的核心地段，但却面临年久失修、建筑结构老化、基础设施陈旧等问题。前些年，许多人还梦想着购买老破小等着拆迁大赚一笔，但是随着棚改被旧改所取代，这个计划宣告失败。 除此之外，老旧小区环境往往较差，缺乏现代化的物业管理，不仅停车位紧张，就连平时散步的地方都没有。更为关键的是，这类房子设计的时候年代久远，房屋内部的户型排列不符合现代人的生活方式，采光和通风条件也不佳。 随着城市的发展和人们对居住品质要求的提高，这类房子在市场上的吸引力逐渐下降，贬值已经是难以避免的事情了。 第二类：高层住宅。 近年来，不少人将高层住宅称之为“未来的贫民窟”，这个说法不无道理。主要是因为，虽然高层住宅在一定时期内满足了城市人口密集的居住需求，但也存在诸多问题。 比如，电梯的维护和管理成本高昂，一旦出现故障，居民的出行将受到极大影响，并有可能引发其他的事故。除此之外，高层住宅的消防隐患较大，一旦发生火灾，电梯就会被立马停用，由于受到消防设备升级财力受限问题，高层失火救援难度更高、所需救援时间比低层住户更长。 此外，高层住宅的公摊面积较大，这就意味着用户买高层住宅要花费更多的钱用来购买公摊面积，真的不划算；房子旧了之后，还会发生外墙脱落等难以避免的问题，危险性较高。 第三类：海景房。 还记得海景房的概念刚开始炒作的时候，其价格是非常离谱的，基本上能够达到一般房子的一两倍，溢价非常高。 然而，海景房看似风光旖旎，但实际上存在很多潜在的问题。 比如，海景房通常位于较为偏远的地区，交通不便，生活配套设施不完善，缺乏学校和此时才等生活服务设施。另一方面，海边的气候较为潮湿，对房屋的建筑材料和家具具有较大的腐蚀性家具、家电容易损坏，木柜子容易发霉，维护成本高昂。 而且，海景房的季节性非常明显，旅游旺季时热闹非凡，淡季时则冷冷清清，房屋的空置率较高，物业管理不会太好。 综上所述，城市中的老破小、高层住宅以及海景房，在未来 5 年可能会面临贬值下跌的局面，懂行的人已经敏锐地察觉到这一趋势，开始变现落袋为安。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！