2023年的春节已经来了回，望整个2022年，不管哪方面数据，基本都没达到预期所设定目标。

1月17日国新办发布会，发布的信息涵盖了2022年国民经济GDP，、社销、进出口、就业、物价等多方面的内容信息，对比2021年都有所下降，如果对比在2019年前的水平，那差距就进一步的拉大了。

2022年31个省市GDP总量约为121万亿，按照价格不变，经济同比增长3%，2022年初定下的GDP增速目标为5.5%，整体的差距相差2.5%。

人口也出现了大变化，国家统计局公布2022年末全国总人口数量14.11亿人，总人口数量相比2022年少了85万人，国内也进入到负增长的时代。

2022年全年出生人口数量956万人，出生人口率7.77‰，人口死亡数量1,041万人，人口死亡率为7.37‰，人口自然增长率为-0.6‰，虽然出台了三胎生育政策，但是对于人口的刺激来说，起不到关键性的作用，人口还在持续性的下滑，根据机构监测到的数据，1961年以来，这是首次出现人口负增长。

年龄结构，16~59岁，劳动人口数量为87,556万人，占全国总人口数量62%，60周岁及以上人口有28,004万人，占全国总人口19.8%，65及以上人口20,978万，占全国总人口数量19.4%，20%就是注定到中度老龄化的标准，线，根据推测，2025年我国就会进入到深度老龄化的社会，为什么这样说呢？因为从50年代到70年代是生育的大浪潮，如今70年代的人都快迈入60的大关了，未来的老龄化率将会快速的提升。

房地产销售数据，2022年全国新房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%；销售金额13.3万亿，同比下降26.7%，2021年减少了4.8万亿；房地产开发投资也下降了10%，这是自有统计以来首次出现负增长的局面。

2022年末为了推动房地产市场回暖，出台了一系列的政策去推动市场，此时又想到了一句话“饭可以乱吃、药可以乱吃，但是话不可以乱说”房地产市场的救市政策一堆的出台，市场的回落，真的在吗？

三支箭、金融16条、21项任务、四大行动、5年LPR利率下调、首套房利率自行调整等，这些政策对于市场的恢复当然是有一定作用的，但从根本上解决问题就是老百姓就愿意买房，近期，中房集团孟晓苏在公开采访会议中提到“中国居民存款又增加了18万亿元，如果有1/3拿出来恢复对房屋装修购买中国的经济不就顺利的恢复了吗”。

这段话引起了大家热论，但是孟晓苏后面又这样的回应，没有逼低收入家庭买房的意识疫情，这三年受到最大伤害的是低收入家庭生活质量出现明显的下降。他认为需要鼓励有支付能力的家庭买房，这样才能带动经济，就业收入的增长，也让低收入人群深入受益其中。

逼是逼不出来的，鼓励也鼓励不出来市场这个坑很大，不能病急乱投医。

逼低收入家庭买房就是迎合民粹的情绪，过度解读，站在如今国内的市场上，低收入的家庭看到这个房价基本上都绕路走，新增的18万亿钱到底是哪里来的？基本上都是中产及以上的家庭，没有别的好投资，即便把钱放在银行，也不要在外面把钱扔进“咸水海”。

过去国民更愿意把产品投入两方面，一方面是房地产，另外一方面是股票市场，2022年房地产市场的价格不仅没有出现上涨，反而还出现了下跌，在不同的区域价格下跌幅度在百分之10~30%不等，国人买房一直都是追求上涨的没有人，追求下跌，所以价格下跌了，谁又愿意去买房呢？

2016年国内的房地产投资比例是最高的，达到85%，2017年，房地产投资比例为75%，到了2020年，房地产投资比例还达到40%，一旦进入到2021年下半年，整个房地产市场都是围绕着刚需购房者为主，投资者还考虑买房吗？想多了投资者更多的都把手中多余的房产销售出去来回笼资金。

2022年的股票市场大家都有目共睹了，人在股票市场不亏钱的就已经跑赢了，99%人在股票市场赚到钱的更是跑赢了99.9%，是不是感觉有点夸张，事实上2022年的股票市场，存在的波动性太大了，很多人都选择抄底。本来觉得价格已经到底了，想不到还有地洞、地洞里面还有隧道，永无止境的下调，让不少人都看不到任何希望，于是就退出股票市场。

在这样的大背景推动下，财富并不是出现了大幅度的增长，而是财富没有别的地方投资，只能把钱存款在银行了，因为怎么样都比投资亏的钱要好得多。

稳房地产市场，并不代表能缓解地方债务的手段。

稳住房地产市场发展就稳住了经济，但是房地产的回落并不能很好的解决地方债务，毕竟市场很难回归到以往那种火爆的局面，又或者说房地产企业的利润很难再回归到相对较高的位置，曾经欠款下来的债务还款道路须长远。

如今地方政府的负债压力高达40万亿，再加上60多万亿的城投已经超过了100万亿的压力，如果压力向上传导，势必会导致整个货币政策受到影响。

不管是政府还是中央，财政收入都难以承担的起最重要的，原因是年收入也就10多万亿，想要解决这个大坑，几乎成为了不可能。

2023年大规模救市，也说明了中国经济短时间内是离开不了房地产支撑，如果大房地产硬生生的救起来价格翻一倍，中国市场将会变成怎么样？

有人说市场是顶不住的，面临着崩盘；

有人说赶紧把房子卖掉，选择租房子居住；

有人说根本不考虑买房的价格这么高，掏空6个钱包都买不起；

有人说房价高有什么用，关键是没有人买

救市最根本的原因，就是为了保证财政收入，维持经济运作，当前国内的房地产总市值超过450万亿元，只要征收1%的房产税、空置税，这个缺口就能每年产生4.5万亿的税收，从根本上解决土地出让金所缺口。

当然想象是美好的现实是怎么样还得看市场的变化再作出决定，更关键的是不是老百姓考虑到的问题，看国家政策该如何做，因为国家有这么多智慧团的人考虑这些问题。