楼市存量房降利率的小作文还没实现，迎来的却是还贷起步金额的提升了，最近两个消息，给存量房老业主像过山车般的刺激体验了，可以说七寸被人家拿在手里，老业主们现在还是比较被动的。

首先就是上周彭博社消息，当时是说政策制定方在考虑进一步下调存量房贷利率，同时还说存量房贷允许转按揭了，意味着可以把现有的按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新的利率去签合同，然而9月2号招行的行长就公开表示，没有收到管理部门或者央行的征求意见，说如果这方面的政策推出的话，对存量按揭利率会有一定的负面影响，相关部门会做好充分论证和研究再推出，这也是银行高管首次回应这个传闻了。

因为从上市银行今年半年报来看，国有六大行的个人住房贷款已经合计减少了3254.71亿元了，而去年这个数额为5568.57亿元，可以说房贷的缩水延续了去年下降的势头，银行层面其实也加大了对住房按揭的投放力度和服务体验度，但由于房地产销售低迷和回款，所以银行现在也是比较困难了，从不良率来看，根据第一财经的统计，有21家上市银行公布了个人房贷不良率，其中19家都出现了不同程度的提升，当然现在银行层面也在积极想办法去挽回利润。

就在近日，有多个广州网友表示，自己在工商银行APP上去申请提前还贷，因起步金额不满足被直接拒绝了，系统端显示，如预约还款方式选择部分结清，输入的金额必须大于5万元，而工行某按揭中心也答复说确实属实，8月底系统新设置的，如果低于5万的话，就要按照程序在线下去办理提前还贷手续了。而像建行来说，提前还款的金额是1万元，两次还款之间一般要相隔半年，也就是一年最多可以提前还款两次；而像交行的话，提前还款需要提前一个月申请，最低要还10万元。

可以说现在是存量房贷利率还没下降，有的银行已经开始设置提前还款门槛了，也说明现在银行还是非常害怕大家去提前还贷的，因为全国的提前还贷潮在去年9月存量房利率下调之后有所缓解，但是随着首套房的利率不断下探，其实又重新刺激了过往高利率的房贷老业主了，就像今年5月的贷款数据，房贷增量只有514亿元，对比2020年同期的4662亿元，暴跌了近89%，因为新增房贷是增加的房贷减去还掉的房贷，很明显，大家都在为了挽回损失，所以尽可能的节省，然后攒下来后就立刻去提前还贷。

比如有网友直接吐槽到，自己之前借了90万的房贷，还了5年的时候，本金还剩下82.75万要还，而利息付了近20万元，可以说都是在银行打工了，因为还在老老实实的还贷已经是比较好了，而更可怕的还是断供潮，而根据中指数据显示，2024年1-5月全国法拍房已经达到了27.76万套，同比增加了86.23%，所以现在银行其实也是在平衡这两者之间的关系，就像你想断供的话，银行都会积极跟你协商让你延期或者先暂缓还贷，因为现在把房子回收回来意义也不是特别大了，很多法拍房都面临卖不出去的尴尬局面。

所以就像现在的情况来说，作为老业主，还是能尽量提前还就多还一些吧，虽然房贷利率可能后面还有下调的可能，但是那都是被动的等待，只有提前还贷才是主动的出击，把主动权要掌握在自己手中，提前还贷潮来的越猛烈，银行做出让步的可能性才越大，因为只有真正让银行利润痛了，广大老业主的权益才可能有希望得到保障，而银行想偷偷提高门槛防止大家还贷还是不太容易的，还不如大大方方的放开还贷的门槛，只有大家真正不想去提前还贷了，才可能结束这波还贷潮，而不是通过物理的手段去达到阻止的目的。