买房子是人生大事，但关于怎么买房子是很有讲究的，很多人都不懂，总是习惯性的去看价格，认为性价比高的房子就值得我们入手，这种想法是不对的。

身为过来人，我建议大家：这4种“垃圾房子”，不好住又难卖，很容易沦为不动产！

不买商住一体房

商住一体意味着商业活动和居住生活混杂在一起，这不仅会导致噪音污染严重。

比如，楼下的商铺可能会在清晨就开始装卸货物，产生巨大的声响，影响居民的休息；或者是晚间营业的餐厅、酒吧等场所，其嘈杂的音乐和人群的喧闹声，会让居住者难以享受宁静的家居时光。

而且一般住宅的产权年限为 70 年，而商住一体房可能仅有 40 或 50 年。这意味着在未来，房屋的产权归属和使用可能会面临更多的不确定性。

再者，商住一体房的水电费等费用往往按照商业标准收取，这无疑会大大增加居住成本。以水电费为例，商业用水用电的价格通常要比民用的高出不少，长期下来，这将是一笔不小的开支。

不买小户型公寓楼

由于建筑结构和布局的限制，很多小户型公寓楼存在窗户少、朝向不佳的问题。这会使得室内空气流通不畅，湿气难以排出，长期居住可能会影响居住者的身体健康。同时，采光不足也会让室内显得阴暗潮湿，影响居住的舒适度。

另外，在居住成本方面，小户型公寓楼也并非想象中的经济实惠。虽然购买价格相对较低，但物业管理费等费用可能较高。而且，由于空间有限，日后如果需要进行装修和改造，成本可能会比预期的要高。

房地产市场的波动对小户型公寓楼的影响较大，其在租赁市场上的竞争力可能不如较大户型的住宅。而且，在出售时，由于受众相对较窄，可能面临价格难以达到预期的情况。

不买顶楼

由于顶楼直接暴露在外界环境中，长期受到阳光直射和雨水冲刷，防水层容易老化破损，导致渗漏现象。

每逢雨季，屋内可能会出现天花板滴水、墙壁发霉的情况，不仅破坏了室内的美观，还可能损坏家具和电器。而且，隔热效果不佳会使顶楼在夏季异常炎热，室内温度明显高于其他楼层，即使长时间开启空调，也难以达到舒适的温度，从而大幅增加了能源消耗和电费支出。

为由于高度较高，水压可能不足，导致水流变小，用水高峰时段甚至可能出现停水的状况。比如在早晨洗漱时，水龙头流出的水细如丝线，严重影响日常生活的便利性。

再者，顶楼的出行相对不便。特别是在没有电梯或者电梯故障的时候，爬楼梯所耗费的时间和体力是巨大的。对于家中有老人、小孩或者身体不便的人来说，这无疑是一个巨大的困扰。

不买老破大

所谓“老破大”，通常指的是那些房龄较长、房屋状况破旧且面积较大的房产。

这类房产的基础设施老化问题十分突出。例如，水电管道可能已经严重锈蚀，导致经常出现漏水、漏电等安全隐患。电路系统也可能无法承受现代电器的负荷，频繁跳闸，给生活带来极大的不便。

其次，房屋的结构和布局往往不符合现代生活的需求。

“老破大”的户型设计可能较为陈旧，房间的功能分区不合理。比如，客厅面积过小，无法满足家庭聚会和休闲娱乐的需求；卧室的采光和通风条件不佳，居住舒适度大打折扣。

而且由于房屋年久失修，需要进行大规模的翻新和改造。从更换破旧的门窗、修补破损的墙壁，到更新老化的供暖和制冷系统，每一项都需要投入大量的资金和时间。而且，在维修过程中，还可能会遇到各种意想不到的问题，进一步增加维修的难度和费用。

总结：

大家买房子的时候，这些房子是不建议你选择的，你的怎么样呢？