很多人担心的“拿这么多地就是不动怎么办”的问题，近期可能不用这么焦虑了！

好歹有不少城投，已经振作起来了！

我们盘点发现，“城投”托底的不少地块，不仅动了，而且在积极的寻求非常靠谱、市场评价也不错的开发商合作，没准即将掀起新的产品江湖。

近期，业内一直在说南京弘发置业将和与绿城管理集团合作打造浦口G18地块，意向采用绿城月华系产品，对标河西豪宅的装修标准及产品配置。

说实话，江北沉寂这么久，大家最关注的已经不是产品线，而是这个宏发置业是哪位？

我翻到这样一份企业架构：

应该说，尽管不是纯城投，但是算是正儿八经的托底房企吧。

确实，浦口G18地块，是2023年5月拿下的地块，至此之后再无动静。

事实上去年我听业内说，该开发商有望和朗诗合作，后来未果，如今已经敲定和绿城合作，从产品提升上，绝对是好消息。

借此，我查阅了一下城投地块现状，发现逐步开始动起来的地块还真不少：

1、最快、品质最出乎意料的是，今年南部新城大校场的唯一的纯新盘——中信泰富九庐，目前已经公开了项目售楼处，主要是会所及园林展示区，客观来说，今天刚去过项目的我，是很想打高分的。

2、近日，江北新区官网发布了NO.新区2023G16地块项目规划设计方案批前公示，同样是2023年的地块，1轮报价被北联建设拿下。

从建设单位南京瑞颐房地产开发有限公司的公司架构来看，北联建设认缴金额占比95%，另一家南京泉盈置业有限公司占比5%，即为卓越，也是城投+品牌房企的模式。

3、原由城投拿下的南部新城G77地块，仙林G56地块，公开寻求操盘合作

可以说，从2021年开始，南京的土拍逐步“库存化”，此前我们盘点过2021和2022年，明确由“城投”托底的地块，就已经大面积的不能开工：

要知道彼时，南京土拍市场的状况尚未完全恶化，2021-2022年间的这批地块，基本上呈现出非常明显的“边缘化”和“郊区化”的特征，往往位于核心位置的地块，即便是城投或国资背景拖底，也能按节点开盘。

但是到了2023年，显然情况开始急转直下，据中指研究院分析报告显示：

图源：中指研究院

2023年成交的107幅涉宅地块，75幅均为城投拿地，城投拿地金额合计占全年土地出让金约47.41%，可见城投与央国企依然为拿地的绝对主力。

从拿地楼面均价看，央企、地方国企的拿地均价较高，投资力度强且地块选择较优；而城投公司平均拿地楼面价仅有9101元/㎡，是各类型房企中拿地均价最低的房企类型。

但是即便成本最低，开工率也是聊聊无几，我们统计了2023年所有托底的城投地，34块地成交后暂无动向，库存惊人。

统计数据：南京购房通

究其原因：

第一个显然是，目前南京的新房库存仍在高位，就以江宁为例，上秦淮板块颐居、新都市建设先后拿下两幅地块，原本也是“百九秦”沿线的高素质地块，但是眼下来看，上秦淮本地的安置房建设都停工了，

江宁全境商品房都加入了江宁的安置房房票计划中，即便上秦淮是江宁城投托底的比较好的地段，也很难在此刻开工面世。

其他诸如江北新区、六合等存地量超大的板块，也是这个道理。

第二个则是，不少托底城投未必有开发经验，强行在下行市场加入这场危险的游戏风险极大，比如说南部新城会展中心，其操盘开发经验显然不足，但是引入中信泰富之后，市场的接受度就增加了很多。

包括我们开头提到的绿城和帝业置业合作，卓越与北联建设合作，江核此前还有仁恒三子，都通过这种方式，实现了托底地块可以顺利入市。

第三个则是，城投托底地块确实有不少处于远郊区、低兑现度的板块，几乎没有买房意向群体，短期内只能选择静默。

其实今年南京的供地思路已经发声很大的变化，尽管全网再说，南京2024年的土地供应崩盘，但是调整后的土地上市率显然高了很多：

比如今天，江宁东山G17地块规划设计方案公示，拟建6栋高层住宅，带大露台，应该是江宁的第一家第四代住宅。

该地块由南京上元城市建设、以及中天美好在今年的8月14日联合竞得，拿地一周就出规划，同样是城头托底，效率就提升上去了！

所以本质上，商品经济时代，供求关系就是非常重要的一环。

文章来源:南京购房通，侵权必删