最近南沙楼市发布12条新政支持房地产，其中提及的“购房入学”最受关注。

具体政策描述为：

实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位(含政府购买的民办学校学位)，多措并举提振市场信心、推动市场销售。

可以看到这个新政有很多关键点。

1、探索：意味着尚未定案，尚未获批

2、新建商品住房：只限于新楼盘，二手住宅不算

3、统筹安排：优先度低于人户一致，而且不保证会获得就近学校安排

4、起始年级：意味着高年级过来要插班的是不算的

5、区属公办学位：合作办学的学校算是区属公办吗？

新政问题解答

由于新政公告中并没有解释，因此引发了各种猜测和讨论，而一份来自‘‘ 广州楼市发布’’的文章表示，梳理了大家最关心的一些问题，并获得了教育局工作人员的解答。

问题一：

“购房入学”政策有文件吗？今年会执行吗？

教育局回复：方案还在研究中，如果按照往年情况，最快或在4月招生方案发布时披露。

问题二：

统筹针对非本区户籍，要广州户口吗？外地生能不能读？

教育局回复：暂未确定。但按照往年招生安排，统筹生要有广州户籍。

问题三：

怎么统筹？是楼盘3公里内的学校吗？

教育局回复：政策还未发布，建议关注招生方案具体内容。

假设最终限定在3公里范围内，这对买房人挑选楼盘也算是参考指标之一。

问题四：

有了统筹安排，是不是就不要入户南沙了？

教育局回复：即便新政落地后，依然优先保障“人户一致”入学。

为保证顺利入学，建议还是尽早入户南沙。

问题五：

统筹生跟广州集体户，其他外区的户籍生是不是待遇一致？

教育局回复：都排在第二顺位，优先保证“人户一致”户籍生入读，学位有剩余才统筹。

问题五：

以前买的新房，能不能享受买房入学的新政策？

教育局回复：尚未明确，到时以具体执行内容为准。

新政适用人群较少

从回复可以看到，有几个点还是十分直观的，那就是必须要有广州户口。看到这里我就觉得很奇怪了。刚开始以为是只要在南沙买房就可以统筹入学了，这个对于外市的人还是挺有用的，毕竟有的人是农村户口，不想迁移户口到广州，另外比如户口在深圳的，也并不想迁移户口到广州，那么这个购房入学就十分有用了。

但是从详细的解答来看，这个购房入学竟然需要广州户口，也就是说这个购房入学不是给外市人用的，而是给南沙区之外的广州其他区外的人用的。那么我就要打几千个疑问了。如果我在广州其他区已经有户口了，我干嘛还要来南沙读书呢？

比如我在广州其他区有户口有房，那么我就人户一致了，我干嘛来南沙。比如我在广州其他区是集体户，在其他区也可以统筹入学，那么我干嘛偏偏要改变居住了好久的环境跑来南沙买房呢？就是为了可以在南沙读书？？？

唯一我能想到的，满足的条件的，只有那些在广州有房落户，然后近几年在南沙工作，现在想在南沙买房，但是又不想迁户口来南沙的那些人了。

那么满足这个条件的人群到底是哪些人呢？具体能有多少呢？很明显只是十分少数的一个群体。

个人觉得首先应该是从本区的学位情况考虑的，毕竟不能一次开口子开太多，这样会导致本区学校学位吃紧，因此不能太冒进。选择了一个比较少数的群体。所以大家也不用担心统筹和积分入学的学位接下来会遭遇大量的竞争。

而这个政策最大的作用，应该是会刺激目前正在南沙工作，尚未有买房的群体尽快上车买房。因为统筹学位的人变多了，那么包括没房的集体户，还有积分入学人群可用的学位将会被压缩。这种情况下，如果你想要孩子入读学校更加具有确定性的话，买房上车，成为人户一致是更加保险的选择。

而这次限定购买新建商品住房，也是用心良苦，可以进一步助力南沙新房库存去化率。

和广州购房入户冲突了？

需要注意的是，年前广州公示了购房入户的征求意见稿。如果广州市版的购房入户在今年实施，那么意味着今年开始，买房都可以直接送户口了，那么南沙的这个购房入学就显得有点尴尬了！

而且如果真的买房送户口，入户一致学生到时候将大量增加，那么这个购房入学的统筹安排到时候真的没啥用处了。

大家觉得这次的新政威力如何？