作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

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事件

据波哥看楼市观察，近日，一位出身于金融领域的地产总裁，又被带走，而且还是离职多年之后，可见国家的反腐的坚定决心，值得点赞。

这次是来自原福建的福晟集团行政总裁童文涛。

5月9日，中央纪委驻建设银行纪检监察组、浙江省纪委监委通报：建设银行资产管理业务中心原副总经理童文涛涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻建行纪检监察组纪律审查和浙江省衢州市纪委监委监察调查。

另据中国基金报报道：

公开信息显示，童文涛早在1995年就加入中国建设银行，在建行工作超20年。2018年，童文涛从事地产行业，曾先后担任福晟国际行政总裁、中庚集团总裁等职务。

其中，提到了童文涛的主要经历，现摘录如下：

“童文涛出生于1967年，1989年毕业于福建师范大学，获教育学学士学位；1995年获福建师范大学经济学硕士学位。

童文涛于1995年加入中国建设银行，曾担任福建省分行多个部门高级职位及总经理、二级分行行长，2002年获任高级经济分析师。

此后，童文涛加入中国建设银行总行，曾在授信审批部任职，曾任建行资产管理业务中心副总经理。

离开建行后，童文涛进入地产行业。2018年9月，港股上市公司福晟国际（现名为日本共生）发布公告，委任童文涛为执行董事及集团行政总裁。彼时福晟国际介绍，童文涛在银行经营管理和投行资产管理业务方面拥有丰富的工作经验和知识。

不过，童文涛在福晟国际工作的时间并不长。2020年6月，福晟国际再度公告称，童文涛‘因希望投放更多时间处理其他业务’，辞任执行董事、集团行政总裁。

此后，童文涛加入同为闽系房企的中庚集团，担任总裁职位。2020年8月，中庚集团发布公告称，任命童文涛为集团总裁。天眼查信息显示，童文涛曾在武汉庚城置业有限公司登记为董事长，于2023年2月变更登记为他人。”

其中，有一个小的说法在此简单提一下，以供大家参考。

据业内平台攸克地产地产介绍：

“福晟国际末路之际，童文涛改换门庭，他从福晟离任，转而加入另一家闵系房企中庚集团，出任总裁之职。相比于福晟，中庚集团的规模更小，很多业内同行认为，这是童文涛‘不得已的选择’。

02

简析

这里有一个问题是：

为什么，在离职两个月后，童文涛这么急忙去入职一家不入流的小房企？

据波哥看楼市独家分析，应该主要是两个原因：

◢一是，年纪。2020年，童文涛已经53岁了，再回到金融界，基本不可能了，又尝到了地产界的多汁甘蔗，此时你喊他回银行界，或许都没什么大兴趣了，这里的花花世界更加丰富，完全开阔了涛哥的眼界。

他不舍得，十分的不舍得，这种心情，有谁能知啊——他在想？

◢二是，时变。当时，在新冠疫情的干扰下，迅速导致房地产的画风急转直下。叠加他在福建区域的多年深耕等，他清楚知道，自己身上众多资源的价值所在，一旦离开福建这片沃土，能不能有效变现，都很难说了。

故而，即使加入本地的一个小公司，也比离开福建更有性价比吧。

俗话讲，故土难离，波哥认为，对童文涛来讲，应该是“富土难离”，或许更准确一点。

因为，当时，按童文涛的咖位和相关资源，不可能没有其他区域的老板去找过他，这点，你会相信吗？

那么，就可以很好理解童文涛对福建区域的“深情厚谊”了，不是吗？

03

故事

看得出来，作为以前金融界的一个老兵和大咖，童文涛确实有很丰富的工作经验和知识，曾经为福晟集团的拿地及投资等立下了“汗马功劳”，比如：

据悉，童文涛担任行政总裁期间，福晟与一些银行、金融机构签订了战略合作协议。2018年9月，福晟与上海银行建立战略合作伙伴关系，根据合作协议，上海银行给予福晟集团100亿元授信；此外，福晟集团还与光大兴陇信托、中建投信托等金融机构相继建立了合作关系等。

为什么童文涛能量这么大？

这跟他上述过往的一些经历分不开，譬如，童文涛曾长期在建设银行福建省分行任职，担任过多个部门的领导职务，也出任过几个二级分行的行长。进入建行总部后，曾经担任过授信审批部、资产管理业务中心副总经理，这些部门和岗位，都是银行中的实权部门。

所以，福晟集团旗下的上市平台——福晟国际，在2017年在香港买壳（佑威国际）上市后，就隆重邀请了童文涛出任港股平台的行政总裁，高官厚禄才把童文涛请来，也从侧面印证了童文涛在金融领域的“丰富经验和知识”，不然福晟集团不可能这么去“礼钱下士”，毕竟，当时，福晟集团正值高速发展的意气风发之时，又加上刚刚在港股上市，说气势如虹，亦不为过。

曾经的“拿地飞虎队”，也是业内一时盛谈的一大话题，好多做投资的同行，当时还非常羡慕那些“飞虎队”的成员，不然，自己的季度和年底KPI要好很多，奖金会拿到手软。

当时，这个模式有多疯狂，波哥可以讲一个发生在我们长沙的小故事。

当年，我们波哥团队也为很多房企在湖南区域提供了很多的投资顾问类服务，一个记忆最深的案例是，哪年哪月哪块地就不好多说了，反正就是一个非主流区域的260多亩地、承债式收购总价不到5.8个亿，从带看土地现场，到谈判、签订框架协议和支付定金，不到5天全部搞完，当时把我们惊呆了，最牛逼的是谈判和签合同，从双方第一此见面洽谈和喝茶开始，接下来的两天，基本每天在晚饭前后就开始谈，一直谈到凌晨三四点，签约等效率非常之高，大家都像打了鸡血一样。

波哥现在回过头去看，觉得有点太不可思意了，这哪是打了鸡血，完全是打了“仙血”嘛！

而且，在长沙，还发生过一个小案例，彼时，福晟集团为了抢一块河西梅溪湖的地块，在明知土地方已经与某开发商签订合约和打了定金的情况下，不惜策动土地方违约，他们来买单的方式，最后，还是把这块地抢过来了，当时，在我们长沙投资界，都把福晟集团打上了不讲武德的印记。

如今，提及这些长沙版的小故事，并没有其他的意思，只是从区域角度来回望一下过去那段疯狂的岁月，对我们未来也是一个有效的警示和借鉴。

天狂有雨，人狂有祸，恰如其言，屡试不爽。

04

结语

综上所述，据波哥看楼市分析，横跨国内银行和地产两界的大佬级人物——童文涛，如今在离职几年后被带走调查，确实令人唏嘘。

客观来看，有很多的时代印记，这点不可否认，也是一个时代转身下的背影和相关符号。

这点，大家都很清楚了，就无需多言了。

相关官媒和众多业内朋友，近期都做了许多深度的分析，波哥，就不去再费舌了，其他的此略。

因而，今日本文有效避开了一些话题，以免拾人牙慧。

完全用我们自己的独立视角，来进行了一些相关层面的解读，我们在相关细节方面，做了一定的深化和独家性质的介绍，舍弃了那些大而泛之的固有模式，希望能够给各位朋友，提供一些更有时代性和画面感的场景，以便能深度回望过去，和敬一杯过往。

基于事实，独立观察，和而不同，血肉可感，将大动脉和毛细血管融于一炉，是我们波哥看楼市的鲜明特点，希望能得到更多朋友的喜欢和支持，非常感谢。

得湖湘者得天下，与君感同身受之。

福往者福来，晟信者可行稳，大浪淘沙，童文涛等事件，再次揭示了一个历史规律：

趋势——大江东去，浪淘尽，千古风流人物。

过去——故垒西边，人道是，三国周郎赤壁。乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。

近期——羽扇纶巾，谈笑间，樯橹灰飞烟灭。

故国神游，多情应笑我，早生华发。

人生如梦，一尊还酹江月。

大道雄浑，白云苍狗，诚如斯言。