不到最后一刻，你永远不知道房地产的价格底线是多少。

日前，位于龙湾瑶溪南的卓越·维港【备案名：维港名苑】发布降价公示，本次共计有9套房源进行价格调整，价差最低55万，最高超83万，约是开盘价6折左右。

值得注意的是，卓越维港大部分房源皆已售罄，本次降价也明确标注“一口价销售，装标1800元/㎡不打折”，可以看作是“清盘前的最后一刀”。

作为2020年开盘的“老项目”，卓越·维港当初拿地价为9.311亿元+4755㎡竞配，成交楼面价约9735元/㎡，开盘毛坯售价约1.9-2万元/㎡，在苦苦挣扎了三年多的时间后，如今部分房源售价近乎腰斩，个别房源价格更是低于成交楼面价清盘甩卖，实属凄惨。

不过也难怪，毕竟自从楼市下行以来，温州几乎所有板块的新房都出现不同程度的价格下跌，哪怕强如滨江CBD、中央绿轴这样的核心板块都扛不住，更何况是刚需改善板块的瑶溪？

目前，整个瑶溪板块存量房源堪称天量，例如瑶溪北的龙湖·云创上城、揽境、凯迪新城·博科园、龙光·玖誉湾、远洋·四季宸章；瑶溪南的绿城·桂语青澜、凯迪南洋未来社区等新盘价格内卷，不少项目卖到交付还有大量待售房源。

除此之外，近年交付的TOD国际新城、金科文华府、荣望里、榕华福邸等次新房也大量入市，二手房价格受到新房冲击下跌明显，而这些二手房又倒逼新房持续降价，形成恶性循环。

尤其是近期以总价2.61亿转手的“翡翠半岛”，成交楼面价仅约5621元/㎡，且项目所有楼幢均已结顶，建设周期较短，若是在短期内杀入市场，预计售价将对板块形成又一波冲击。

可以说，瑶溪板块的目前处境并不乐观，尤其作为刚需板块而言，市场想要复苏，大概率还要等待很长时间……