房地产作为曾经撬动中国经济发展的杠杆，在GDP发展中扮演了关键角色，对于中国人来说，房地产不但是刚需，更是投资理财的首要选择。

但是在20年楼市泡沫出现后，房价就出现了连续下跌，2025年可能会成为楼市的转折年。政策、需求、新发展都将为房地产行业注入能量，那么将会出现哪些趋势，又该如何准备呢？

对于房地产市场，政策是关乎风向、影响房价的关键因素，2024年国家出台了贷款利率下调、契税下调、贷款周期增长、存款利率下调等一系列政策，这些政策的目的就是为了给楼市松绑。

根据前十个月房产销售数据来看，中国绝大多数城市的房产还是处于下行的势头，在价格方面，10月份百城二手房的均价约为1.4万元/平方米，较9月份相比下降了0.6%，较上年同期相比下降了7.27%。

这样的数据还是在上海、深圳、北京等特大城市房价较高的地市平均下得出的，可以想象在一些欠发达地市的房价是如何了。

为了更好的促进社会经济发展，2025年将会推出更宽松的政策支持，包括但不限于降息、降准等方式，届时会有更多的资金注入到房地产市场，会出现“大水漫灌”的现象。

2024年9月26日，相关部门也召开会议明确指出，房地产市场的价格要“止跌回稳”，表明在政策上是积极的。现在房地产市场出现较大的差异化现象，小地市的房子在北上广深连个卫生间都买不了，对于这样的现状，未来房地产市场一定会进行差异化调控。

房产能否增长人口也是重要的参考因素，根据国家统计局数据显示，2023年全国人口出现负增长，这也就意味着适龄需要购买房产的人口在下降。

对于房地产市场，能明确的一个核心就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。在这样的背景下，北上广深等大型城市的房地产市场价格，在政策和资金的双重加持下，会继续保持稳定，三四线城市可能会进一步放宽购房条件和限制，充分的激活市场潜力，尽快去本地房产库存。

当然也要看到在大量资金注入市场后，会同步产生诸多问题，就像“大水漫灌”后，会出现泥泞一样，比如高盛指数最新预测2025年房价将进一步下调25%，所以未来房地产市场价格并不是一定回升的，但是大幅度的下跌在大中型城市出现的概率并不大。

因为城市的土地是有限的，核心地段早已盖起高楼或小区，这类房产在市场中还是存在较大竞争力的。需要每一名进入房产市场的人们冷静思考。

随着城镇化的发展和人们生活条件的改善，刚需房和改善型住房将成为房地产市场的主力军。在大中型城市中，不断有新鲜血液涌入，就会产生需要购买刚需房的年轻人，而已经有住房的城市人口又会从“有的住”向“住的好”转变。

在政策的激励下，刚需族的购房门槛将会进一步下调，改善族也会积极的投入市场。但是在这其中也存在两个关键因素，一是“学区”，二是“去库存”。

在国内的大多数城市，教育资源成为影响房产价格的关键因素，好的中小学有可能直接带火一个楼盘，学区房的价格也比其他楼盘价格的高出很多，所以无论是刚需房还是改善型住房，“学区”将会成为首要考量标准。

因为需求远大于供应，这种类型的房产价格并不会下降，甚至会明年出现上涨，比如北京二环内拥有优质教学资源的四合院，哪怕是只有5平方的院落，也能够卖出10万+/每平方米，而且是只有发出售卖消息，就有人迅速抢购。这也反映出越来越多的家庭在对教育资源进行争夺。

为了能够满足各类住房人群的需求，国家已经加大了对于保障房的建设力度，更为关键的是，通过化债、专项债收购等方式，收购现有住房，用于提供公租房、保障房等，这样做的核心就是“去库存”。

早在2014年国家就提出了“去库存”战略，但是在十年间，库存不但没有下降，无形中可能又增加了66亿平米的潜在库存。随着人口的不断下降，住房需求也会同步下降，届时多出的城镇住房将会更多。

所以未来会有更多的城市去推动“去库存”，也就是在现有基础上不再大范围新增楼盘项目，针对老旧小区进行改造提升，在这种供需条件下，二手房将会成为供应主体，优势也会更加明显，对新房的替代效应也会更加明显。

现在全国大型城市中，已经出现了第四代科技环保住宅，这类住宅小区不但拥有较高的容积率，也有着诸多科技化加持，让人们的生活愈加便利化、智能化。

在AI、人工智能蓬勃发展的今天，智能家居系统已经走进了千家万户，通过指尖操纵，就可以享受便利的生活，比如远程操纵家电、语音开启窗帘或者灯具等，人们的生活更加舒适。

除了智能家居外，新兴的3D打印技术也在一定程度上帮助房地产行业的发展，可以较快的打印出房屋模型，比如VR技术，在很大程度上改变了房产销售模式，越来越多的房产中介采用VR实景看房，让一名客户可以身临其境的感受房屋布局和装修效果。

进入2025年后，科技创新将成为诸多房地产发展的新增长点，绿色建筑和智能化设备将迎来更大范围的普及和应用，关注的不再是“住的好”而是“高品质”。

安徽在此前就颁布了《关于推进智能家电与住宅产业融合发展的通知》，根据通知来看，到2025年底全省建设至少1万套智能家居住宅，建成面积达到100万平方米。

这也就说明在未来，智能、绿色、科技将成为房产发展的一大趋势，不具备这些特性的住宅可能将进一步丧失市场竞争力，有可能会出现同一城市不同房产价格的两极分化。

不能说这是一个问题，更多的是一把双刃剑，对于城市中生活的人们来说，无疑是利好的消息，一部分人们可以改进生活品质和质量，一部分经济欠佳的可以选购低价的房产。

当然对于房地产开发商而言，却不是利好消息，过低的市场价格，意味着风险指数增加，烂尾的概率也会同风险成正比，很有可能会出现购房不得房的现象。

临近2024年关，新政策、新条件影响下的房产市场，将会迎来更多的机遇和挑战，那么如何应对？2024年11月，中指研究院在北京召开了“2025年房地产市场趋势闭门会”，会议中对未来房地产市场发展提出了诸多构想和谋划。

为了更好地应对房产潜在的危机与挑战，在政府化债资金注入后，行业、协会要尽快明确处置方式、原则、支持政策等。

对于房地产企业，仍可以保持积极乐观的态度，将投资的焦点聚焦在北上广深等一线大城市，对于三四线城市严守投资刻度，保持谨慎的投资热情。

在产品上也要持续做好科技创新、迭代升级，做优服务保障，锻造地产品牌的影响力、服务力和竞争力。不断细分市场，将各类人群的购房需求进行划分，不把鸡蛋放在同一个篮子里。

对于金融行业，随着市场的梯级逐渐显现，更多的买房者关注点变为优质资产，这就需要不断出台优惠的金融补贴政策，促使潜在的消费群体加入房产投资的行列，这样才能更快将资产盘活，尽快的消化存量住房。

对于购房者，政策已经释放出积极的信号，但是也要保持相对理性的态度，针对自身的实际需求选择刚需房、二手房或者改善型住房。相信会有部分消费群体还是秉持观望的态度，观察房价是否会持续走低。

不过这部分群体要明白的是，止跌回温已经成为了导向，就算三四线房产价格再度下跌，也不会有太大的空间，大幅度的跳水成为过去式，还是要根据自己的实际需求进行选择。

2025年房产的趋势或许已经明晰，无论是消费者还是从业者，再或者是房产开发商都应顺势而为，不盲目跟风入市，留有回旋余地。