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闵行新中心—梅陇地区

15号线地铁全新盘

万科中铁建梅陇项目

主力户型85-95㎡3房

搭配少量大户型116㎡和133㎡户型

房地联动价7.5万/㎡

预计6月底展厅 10月上市

兴趣小伙伴可下方对接销售或进群保持关注

户型如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

【建面约85㎡3房2厅1卫】

【建面约118㎡3+1房2厅2卫】

【建面约95㎡3房2厅2卫】

项目信息

4月21日，上海第一批次土地出让，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科与中国铁建旗下中铁组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。

地块详情：

四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路

各地块基本参数：

5-3地块，普通商品房用地，拟建4栋17-26F高层住宅以及若干配套用房；

5-5地块，普通商品房用地，拟建2栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房；

6-3地块，普通商品房用地，拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房；

6-5地块，普通商品房用地，拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房！

竞得房企：万科+中铁建

成交总价：75.4亿

成交楼板价：46402元/㎡

溢价率：9%

土地性质：住宅

计容面积：162678㎡

容积率：2.5

套数：1716套

套均面积：95㎡

房地联动价：75000元/㎡

据了解，楼间距30米起步，最大有49米，项目主力户型为建面约85-95㎡刚需3房，搭配少量改善大户型，暂定116㎡和133㎡户型！

地块设计方案：

地块简评：对比天樾园和，虽然在价格上有小幅度提升，但该项目距离地铁站更近，距离15号线虹梅南路站约600米左右，地块属于梅陇新中心，紧挨政府，美中不足的是，项目距离益善殡仪馆不是很远（直线约550米），对于部分客户来说可能会比较在意，另外，项目东侧靠近虹梅高架，可能会有一定噪音，不过项目东侧还有一片规划用地，噪音影响不会太大，整体上来看，项目还是比较不错的，区位优势明显，距离地铁也比较近，享双水系资源，另主力小户型上车门楷不高。

地块实景：

板块信息

项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁。

梅陇板块周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质、居住环境比较突出。

闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。

不过就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！这个曾不被人看好的老街，就要“起飞”了！

近几年来，闵行的莘庄、七宝、古美等一个接一个出圈，各种商业、教育等资源配套越来越成熟，发展能力有目共睹。如今，眼见着闵行可供开发的土地越来越少，区域发展重心来到了梅陇！

这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，聚集了大量的外来务工人员、流动人口，也占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。

早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。

未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。

不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊！

上海力波效果图

区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。

莲花路车站大楼商业项目效果图

商业配套方面，坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。

与此同时，交通出行也将成为梅陇板块的一大优势：除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。

目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。