一夜之间，房地产市场氛围突变，济南楼市再现“抢房”行情！

个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例15%，公积金家庭最高贷款额度可达130万元……在国庆长假之前，高层和地方先后出手，楼市利好接踵而至，房地产政策空前宽松。

在这样的政策氛围下，买房人似乎在一夜之间回来了，众多一二线城市在长假期间的楼市销量同比大增。

在济南市场，长假期间众多售楼处人气大增，客户到访量、成交量与去年同期相比大幅反弹。

其中，位于高新北一处楼盘开盘当天遭遇“抢房”：

济南楼市迅速回暖

济南楼市已经很久没有这么热闹了。

10月7日，国庆长假最后一天，济南楼市迎来一件标示性事件：在高新区以北，中电建·国誉凤启在经过短短的9天认筹后迎来正式开盘。

当天，数百名买房人涌入了中电建·国誉凤启的售楼处，现场人气爆棚、气氛热烈，济南楼市迎来近期少见的火爆场景！

（中电建·国誉凤启开盘实景）

据了解，中电建·国誉凤启于9月28日刚刚启动认筹，原本计划推售68套房源。但在认筹过程中，买房人反应热烈，开发商临时决定增加供应，总共推出102套房源。

（中电建·国誉凤启开盘实景）

即便如此，在10月7日开盘前，其认筹数量达到108组，再次超过供应套数。因此，在当天开盘过程中，众多买房人争先恐后，唯恐买不到心仪的房源。

（中电建·国誉凤启开盘实景）

房地产市场强势复苏

中电建·国誉凤启本次开盘可谓正当其时。因为，在政策东风的催动下，包括济南在内的众多大型城市的楼市正在强势复苏。

9月29日，央行发布重大利好，降低全国存量房贷利率，二套房首付贷款比例降低至15%。在众多业内人士看来，这是迄今为止力度最大、惠及面最大的一项房贷政策，房地产政策也由此进入史上最为宽松的时期。

同时，地方政府也纷纷采取措施推动楼市复苏，北上广深四个一线城市调整了住房限购政策，武汉、南昌等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。

济南也在9月29日调整住房公积金贷款政策，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，二孩及以上家庭、高层次人才购房公积金最高贷款额度可上浮30%。

这意味着，济南公积金家庭最高贷款额度可达130万元！

（济南住房公积金中心公告）

这些政策变化起到了立竿见影的效果。

住房城乡建设部统计，国庆期间开展促销活动的城市普遍反馈，参加促销的大部分房地产项目到访量同比增长50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%。

在济南济南房地产市场，各大售楼处也普遍反映，节假日期间的客户到访量同比也有较大反弹，中电建·国誉凤启的盛大开盘更是见证了市场的复苏势头。

三条地铁环绕，数座商场环聚

如果是政策利好是外部因素，中电建·国誉凤启热销的内在原因又是什么？

在我们看来，中电建·国誉凤启本身就是一个比较值得大家信赖、值得大家期待的楼盘。

当下市场回暖，但我们依然建议大家在买房时将“安全”放在首位，而中电建·国誉凤启就是一个相当“安全”的楼盘。

（中电建·国誉凤启效果示意图）

中电建·国誉凤启的开发商是中电建核电地产，隶属于实力央企、世界五百强企业中国电力建设集团。目前，中电建核电地产已将在济南主城开发了中电建·国誉茂山、中电建·国誉府，都是高端改善产品，并且整体口碑都不错。

这样的背景意味着中电建·国誉凤启是一个“安全”的楼盘，在这里买房基本不用担心开发商的资金实力、工程质量、交付时间等问题。

同时，中电建·国誉凤启是一个先天禀赋优越的楼盘。

中电建·国誉凤启的具体位置在凤凰路以西、工业北路以南约400米处，距离高新区核心区只有一两公里，沿着凤凰路向南五六公里就可直达汉峪金谷，沿着工业北-北园大街则可贯通济南东西。

（中电建·国誉凤启区位示意图）

这里的城市配套相当强大，项目四周环绕着3条地铁线，并聚集着多个大型商业综合体。

其中，项目东北侧凤凰路上，是正在建设的6号线地铁站，项目西北侧是已经通车的3号线王舍人站，项目东南侧是已经通车的2号线与在建6号线的换乘站凤凰路站，它们全在项目数百米范围内！

（中电建·国誉凤启附近卫星图）

同时，项目四周拥有繁华的商业配套，可为周围居民带来繁华的都市生活。

其中，项目正北侧约400米处是龙湖北宸天街，西北侧约800米处是万虹广场，它们都已经开业。另外，在项目东北侧不远处还有在建的中粮大悦城，在项目南侧不远处是刚刚宣布落户的山姆会员店。

（龙湖北宸天街实景图）

除了地铁、商业综合体，这附近还有济南第三人民医院、万象新天运动的森林（体育公园）、规模庞大的中央森林公园，以及近年来新建的历城区里仁小学、里仁初中等，各类配套应有尽有。在这些资源禀赋之下，中电建·国誉凤启可谓是备受大家期待。

4th

高新北迭代级产品

近期的楼市宽松政策，为改善性群体买房提供了极大方便，二套房首付比例降低为15%，二孩及以上家庭公积金使用额度最高可达130万元，都是指向改善性群体。

在这样的政策指向下，改善性产品成为市场中最大的受益者。而10月7日开盘的中电建·国誉凤启就是一个明确的高端改善性的社区。

高端改善社区，是从建筑颜值开始的。

中电建·国誉凤启规划建设8栋住宅，全部是16-18层的小高层产品。它的建筑外立面采用了巨幕宽屏落地窗，结合高端铝板线条，呈现出一种简洁大气的现代美学。

（中电建·国誉凤启效果示意图）

同时，中电建·国誉凤启采用了抬高设计，社区整体坐落于数米高的台地上，社区地面比周围高出3-5米，给社区带来了更私密、更高端的居住体验。

高端社区都讲究礼仪感，它要让业主在归家的每一步都感受到尊贵的生活。

在这方面，中电建·国誉凤启设计了气势磅礴的归家庭门，它的社区大门采用了约39米宽、约9米高的恢弘巨制，门前还有潺潺涌动的水景、流光溢彩的星空顶，让人来到社区门口就感觉到不凡。

（中电建·国誉凤启效果示意图）

而且，中电建·国誉凤启还配置了星级酒店会所，内部拥有约8米的挑高大堂，装饰了浅色铝材和丝绸妆点，内设普拉提瑜伽室、健身房、会客室等专属空间，结合酒店式接待礼遇，为业主营造一处尊贵高端的社交场。

（中电建·国誉凤启实景图）

作为一座高端改善社区，中电建·国誉凤启在社区园林方面也更加高阶。

它设置了一处由会所围合的下沉式庭院，内设中央飞瀑景墙、晶感旋转步梯，结合灌木、乔木以及原石，在闹市中绘就了一幅桃源秘境。

（中电建·国誉凤启实景图）

深入社区内部，它内设一条约400米环形慢跑道，贯穿凤溪云影、林光凤栖、凤羽悦境、凤栖云舍、拾光樱樱等五大花园，实现了活力运动、亲子童玩、赏景休闲、高阶社交、人文艺术、交互共享等各类功能。

（中电建·国誉凤启效果示意图）

在户型设计方面，中电建·国誉凤启也表现出明确的高端改善风格。

它的户型建筑面积段在约132㎡至196㎡之间，所有户型都采用最新潮的设计，南向面宽最大达到16.5米左右，双联阳台最大宽约8.5米，奢阔的面宽更适合现代人的生活需求。

（中电建·国誉凤启效果示意图）

其中，建筑面积约132㎡、142㎡、170㎡户型都是大面宽、大宽厅、大阳台设计，而且阳台、客厅、餐厅、厨房采用了LDK一体化布局，室内公共空间奢阔敞亮。

建筑面积约196㎡户型则采用了同面积段罕见的端厅户型，270°转角窗景，约16.5米的方舟环景视野，尽享奢华与舒适的双重礼遇。

总而言之，坐落于高新区以北的中电建·国誉凤启可谓是一座迭代级的高端改善产品。在当下的政策利好下，这样的高端改善产品站在了风口，它的火爆销售可谓是在情理之中。