土拍热度爆表，杭州新地王诞生。

10 月底杭州限价时代结束，但这只是开始。

1. 小鸡不完全统计，2024 年至 10 月底，杭州共成功出让 50 宗涉宅用地，总成交金额约为 827.3 亿。

2. 出让地块数量上：

- 土地供应集中在杭州主城区。杭州主城 4 区今年至今共成交 27 宗地块，均超其他区域。其中拱墅区出让土地最多，共计 11 宗。上城区出让 8 宗地块位居第 2。滨江区出让 5 宗地块。西湖区出让 3 宗地块。

3. 出让热度上：

- 不限价地块热度走高。临平区杭州市数字商贸城单元 JG1807-06-01 地块溢价率最高，达到了 59.19%。其次就是蜀山单元蜀山南片区 XS150201-73 地块，溢价率达到了 51.53%。排名第三的是滨江区长河单元 BJ050201-73、74 地块，也是杭州主城区首宗不限价地块，溢价率达到了 39.57%。这三宗地块均不限房价。

4. 出让楼面价上：

- 上城区的四堡七堡单元 JG1402-36 地块楼面价最高，刷新了杭州维持 8 年的地王记录。其次就是庆隆小河单元 GS0303-R21-10A 地块，以 41716 元/m2 的楼面位居第二。

5. 出让总价上：

- 余杭区未来科技城单元 YH090702-05、090702-10 等地块，以总价 849543 万的价格位居榜首。拱墅区运河新城单元 GS1003-R21-06-12 地块，以总价 382234 万的价格位居第二。

6. 房企拿地数量上：

- 依旧以滨绿为主。但也新增了一位重量级嘉宾建发，拿下了 2024 年至今杭州的总价地王。今年杭州土地出让的数量，相比于 2023 年同期 102 宗地块，已经减少了一半的数量。但在全国范围内，杭州的成绩单依旧亮眼。

11 月开始，杭州全面不限价地块开始出让，今后杭州的土地市场又会迎来新的变化。

7. 未来杭州土拍市场的变化：

- 一方面，接下来杭州的供地速度会加快，但是仍旧维持着少量多次的频率，许多宝地将会面世，如最近调整用地性质的西兴单元地块，以及之前调整的蒋村低密地块、南星水厂地块等等或都有望进入土拍市场。

- 另一方面，核心区土拍溢价率和楼面价也会提高，在放开新房限价后，房企对于地块的争夺会更加激烈。

- 最后杭州的土拍市场可能会呈现两极分化的局势，核心宝地遭众多房企争抢，产生高溢价率，与此相对的是边缘地块或底价成交无人问津，与之对应的是核心区越来越贵，郊区房价反而性价比更高，产品上或也将会更卷。

你看好之后的杭州楼市吗？