文｜老墨

其实，这次央行的大动作已经代表了至少2到3年的中国楼市走势。

这次央行下调0.5个点的存款准备金率，对于我们老百姓而言，就是重磅消息，反正已经足够用来预测短期内楼市走势了。

第一、根据倡议，存量房贷利率大幅下降超0.5%，基本接近新发放房贷利率水平。

第二、存量房首付比例再次下调，最低15%。

严格来讲，存量房贷利率和LPR之间有很大区别，下调存量房贷利率利好已经从银行贷过款的买房人，而LPR则是针对新申请贷款的买房人。

所以你发现没有，这次央行动作非常快，必须在10月31号之前完成下调存量房贷利率。

目的很有可能就是提高消费，而方法就是减轻房贷压力。

理由非常简单，因为九月中国百城二手房均价已经达到了每平1万4，咱们还是照老规矩来算，贷款70%购买一套100平的房子，利率算4个点，算下来每年的房贷大概是5万7。这压力不小了，估计大部分人还完房贷之后，口袋里就没什么钱消费了。

所以啊，那就只能控制消费，不敢下馆子，不敢买衣服，甚至都不敢看电影。

一旦越来越多的人入不敷出，这就会影响经济，而这种情况越是在楼市下行阶段就越明显，这也是近两年频繁刺激消费的重要原因。

你说怎么办？工资又不是说涨就涨，那可不得降低房贷负担吗？

而且我有预感，这次绝不仅仅只是降低存量房贷利率，虽然中国楼市不如以前，但是住房需求依然不小，之前就有人预测未来每年大概还有小10亿平的需求。

他们也还是贷款，他们压力也大，所以LPR肯定也要降。

所以说啊，现在的中国楼市已经没什么意外情况了，我也已经说过很多次我的预测。

如果你还想买房，那就必须提前走到别人前面，别人没反应过来，而你能提前找到方向，那你就有优势。

问题就来了，接下来的中国楼市到底会怎么走？

我之前就说过，其实现在楼市最大的困难是心理，是老百姓担心吃亏，担心老百姓自己辛辛苦苦攒的钱打水漂，他们犹豫，他们害怕，他们害怕现在买了又跌，所以不是房价不能下跌，也不是利率不能下降，而是什么时候跌什么时候降，怎么跌怎么降。

其实这个时候正适合，看看上面那张预测表，2017年到2024年住房需求足足减少了4亿平，然而从2024年到2030年却基本没降，年需求还是在9亿平左右。

说白了，基本降到谷底了，自然也就没必要担心了。

所以从此刻开始，你自己就要明白房子的角色已经变了，它不再是资产，更不再是投资品，那么它是什么？这就是今明2年楼市的新动向。

我认为它是信息，它是方向，它是附属品。

如果你的房子价值很高，不管地段、资源、交通，大到城市的经济、人口、产业都OK，那还是能继续持有的，尤其是在美国降息之后，这种“二八分化”会更加明显，好的会越来越好，但前提是你的房子必须是这20%。

如果房子一般，以后找个小阳春，能卖掉就赶紧卖掉吧。

毕竟全中国80%的房子都是这样，就算亏点也是现金，一旦变不了现就没有价值，除非你就这一套房子。

你要明白，买方和卖方没有界限，买房人要有卖房人的思维，反过来也是一样。

你知道最low的是什么吗？只活在自己的世界里，市场价都降到100万了，你还天真觉得自家房子值150万，还美其名曰没人懂自己。

那我请问，想找到愿意买单并且能懂你的人，真的会掏这50万吗？

不是十年前了，什么是买方时代？

我的太多的选择，而你的机会很少，只要我愿意出钱，我能找到比你便宜30万，并且装修、楼层都不比你差的房子，只不过你觉得值50万，但是其他人根本不这么看。

最怕的就是这种心理，既然要有想赚钱的心理，那就要做好亏钱的准备。

这就是市场心理，价值一直都在变，由市场定价，而不是你个人。

这就是未来楼市的走势。

对此，你怎么看呢？

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