王健林，悬着的心暂时可以放下了，万达援军来了！ 9月5日消息，大连新达盟商业管理有限公司（以下简称“大连新达盟”）近日迎来重大变革，大连新达盟股东曝光。 天眼查数据显示，9月2日，大连新达盟发生工商信息变更，公司注册资本由162.1亿元增至405.2亿元，投资总额变更为513亿元。市场主体类型也从其他有限责任公司变更为有限责任公司（外商投资、非独资）。 大连新达盟新增十位投资人，除此前披露的太盟、中信、阿布扎比投资局外，苏州国资旗下资金的晨兴资本也已入局，还有境外投资机构。不过，新增股东具体持股比例，尚未明确。 随着投资者的入局，大连新达盟的高管信息也发生变更，公司的董事会成员扩充至11名，其中5人来自万达，另外6人来自各方投资者，万达仍然是单一最大股东。其中，大连万达商管集团（以下简称“大连万达商管”）董事长肖广瑞不再担任新达盟法定代表人、董事长，太盟投资合伙人兼太盟中国总裁黄德炜接任。 这一变化意味着，万达的“援军”正式到达。 对于此次大连新达盟工商信息变更以及下一步动作，记者咨询万达方面相关工作人员未给予回应。 公开资料显示，大连新达盟是万达今年1月新设立的控股公司，其子公司珠海万达商管是内地最大的商业地产管理公司，也是万达轻资产业务赴港上市的主体，目前管理着近500家大型商场。 其实，万达早于2021年便谋求赴港上市，并获得22家投资者的注资。根据当时签订的协议，珠海万达商管需在2023年底前完成上市，否则要向投资者以8%的年内部收益率支付股权回购款。按照证监会在一份问询函中披露的内容，这部分回购款约为300亿元。 由于上市进展不顺，万达无力支付股权回购款，开始遭遇现金流危机。为稳住现金流，王健林不光卖掉了曾引以为傲的万达电影控制权，也接连出售了十余家万达广场。 2023年12月，太盟投资与万达商管宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在2021年的投资赎回期满时，经万达商管赎回后，对珠海万达商管再投资。 再次和太盟的合作达成，让王健林向同行们展示了一把逆势翻盘。很快，今年3月底，万达商管与太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）正式签署投资协议，5家投资方联合向新达盟投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。 这一投资金额让万达一举获得近5年来中国最大的私募股权投资。在宣布600亿元交易合作时，黄德炜在媒体采访时透露：“600亿元资金将会一次性到位，预期二季度完成。届时，新的董事会也会同步重组，联合投资方持股60%的格局，在董事会人员占比方面也会体现出来。” 为了解决对赌危机，大连万达商管和太盟等投资者达成了“以股权换资金”的合作模式。这意味着，投资者在完成尽职调查并确定股权比例后，需要完成资金筹集，通过必要的法律和监管审查，才能获得交割的条件。 然而，截至今年二季度过去，该笔交易不仅迟迟没有官宣下文，反倒屡次传来大连新达盟股权被冻结的消息。 据相关媒体报道，今年6月底，大连万达商管所持有的大连新达盟全部162亿股权被全部冻结。这是今年以来该部分股权第四次被冻结。冻结期限至2027年6月27日，执行法院为广东省珠海市中级人民法院。 而另一面，大连万达商管也依旧在不停“卖卖卖”。据不完全统计，2023年以来万达已累计出售超过20座万达广场。仅今年7月初万达已变卖了3座万达广场。 引起市场一度猜测，双方合作恐存在变数。这次工商信息的变更，意味着万达的危机暂时宣告解除，万达在资金层面的压力有望得到缓解。 截至2024年年中，万达商管在手现金115.8亿元，扣除股权回购款外，一年内到期有息负债接近300亿元。 来源：中国房地产报