这两天，相信大家都收到关于楼市的利好消息了。

朋友圈、头条、短视频、各种推文都在传播，资本市场这两天可热闹了，房地产板块也是红为一片，仿佛牛市要来临一样。

降息、降准、降首付，这一系列的政策无一不是重大利好。

按理来说，市场应该有所反应才对，但通过我这两天了解，似乎并不太理想。

我和几个资深房地产从业都都打过了电话，以下是真实情况反映。

手机图片，与文章无关

朋友A

一位宝中大中介公司的区董，从业15年了，下面有三间地铺，几十名员工。

我问：“这两天看房客户怎么样，购房欲望是否强烈些了？”

他回答：“好像效果还不明显，对深圳来说，少一成首付影响不大，客户缺的不是首付。”

朋友B

自已开中介公司，主要负责网络推广，成交多以新房为主。

我问：“网络一般对市场比较敏感些，新政推出后，这两天客户咨询量是否上升了？”

他回答：“哪有什么变化，还是和之前一样！”

朋友C

加盟贝壳的一家地产公司负责人，从业18年+

我问：“你前段时间谈的那些二手单，现在客户购买积极性是否高了些？”

他回答：“有一批昨天签了合同，可能是看到新政也出来了，房价差不多到底了，刚好也有购房需求，也就果断下手了。另外的几个客户还在跟进中，想等国庆再看看。”

朋友D

这是一位开发商的销售经理，负责宝安沙井某楼盘的销售。

我问：“这两天，你们楼盘上门客是不是多了些？”

她回答：“上门客还不明显，可能还没到周末，不过电话量上来了，前台的电话响个不停。”

有一个朋友说了这么一句话：“冰冻三尺非一日之寒。”看来信心的恢复不是一朝一夕可以改变的，想通过一个政策达到立竿见影的效果是不可能的。

我个人觉得，还要等待银行后续对新政真正执行后，再观察国庆节的成交量，才能判断市场是否能明显走强。还有一点，如果深圳能对豪宅标准放开，可能会更好的刺激改善型购房者积极入市。