目前，存量房贷款利率普遍在4.2%左右，如果按照央行的说法，降至新发房贷利率附近，0.5百分点力度小了，至少0.8个百分点才能降到目标位置附近。经过这两年几轮调整后，现在多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下，郑州的首套房贷利率在3.25%，二套房贷利率在3.35%。

买房对大多数人来说都是大事，房贷是很多家庭每个月最大头的支出，虽然0.5个百分点听起来不多，但对存量房贷客户来说，就是实打实的减轻压力，100万的房贷，一年少还几千块，算是个不小的红包，手里多出来一部分闲钱，也能刺激消费，对整体经济环境来说，是个积极的信号。

有喜就有悲，消费者压力减轻了，银行的压力上来了，存量房贷利率下调，意味着银行从这部分优质客户身上赚取的利息收入少了，息差进一步收缩，对银行的经营管理水平提出了更高的要求，如何稳住老客户，开发新的收入增长点，保持市场竞争力，对管理层是一个考验。

消息刚公布出来，等到央行正式发文，各家商业银行制定实施细则落地执行，还有一段时间，从之前的经验来看，不会搞“一刀切”，并不是所有存量房贷都能享受同样的降幅，银行可能会设置一些条件或者门槛，我们保持理性，耐心等待，谨慎乐观！