01

反向操作

最近，央行新政与认房不认贷让楼市有些不淡定。

楼市最火的是北京与上海，很多地产人的反馈是这下房子完全不愁卖了！

在上海，有项目到访的客户实在是太多，以至于没空接待临时访客。客户想看房先预约，预约请出示资产证明。

的确，在上海这个超一线城市，严格的限价政策导致很多项目出现了新房与二手房之间的价格倒挂，而购房者积分摇号的热情也给了他们高傲的资本。

如今新政一来，他们就更傲娇了。

然而，傲娇也导致这类项目往往会把控制成本放在更优先项，以期在确定的限价下创造出更多的利润空间。

控制成本，最简单有效的方式就是降标减配，也是很多房企的常规操作。

然而，在新政发布的几天后，上海有个项目却来了个反向操作。

不愁卖的产品升了标，增了配，还顺势将案名提到了最高等级，金茂华东的这波反向操作有点意外。

02

超级IP1994年的浦东陆家嘴，还远未有现在繁华，但在这一年，有亚洲第一高塔之称的东方明珠广播电视塔终于完工了。

很快，这座代表当时中国高度的建筑就当仁不让的成为了上海城市封面。吸引了全国乃至全世界的目光。而在这目光余光可以扫到的地方，一栋即将打破东方明珠高度的大厦也悄然动工了。

这便是日后刷新中国大陆新高度的金茂大厦。

“金茂”二字，自此也比开发金茂大厦的央企方兴地产更早进入了公众的视野。

10年后，方兴地产在北京一场地王争夺战中拔得头筹，不过，地王有个硬伤就是价太贵！

有多贵呢？楼板价比周边在售的项目售价还要高。

然而，任谁都没有想到的是，方兴地产不仅让这个项目大卖，而且就此以独辟蹊径的绿金品质奠定了自己在中国房地产行业的豪宅地位。

这便是方兴地产在豪宅领域的成名作——广渠金茂府。

2015年，因“金茂”而滚烫的方兴地产也趁势更名为金茂地产。

广渠金茂府赢得极高赞誉后，金茂也趁势打磨出金茂府系产品线，也是全国首个以绿色科技为主打的科技豪宅产品线。曾有研究机构分析过，金茂府系产品在其交付后的几年内，二手房价格不仅明显高于周边二手房，且高于周边在售新房。于金茂、于购房者、于行业而言，“金茂府”都已经成为了现象级的超级IP。说了这么多，其实你已经明白案名从景泰府变为金茂府这个超级IP，其中的涵义变化有多大。

03

产品升维

在地产圈，龙湖的园林、泰禾的院子、星河湾的泳池，绿城的宋氏标签，金茂的绿金，这些基本都代表了房地产行业的最高水准。

相较于其他房企，在科技狠活方面，金茂的确是有点独树一帜。某种意义上来讲，是金茂开创了“科技豪宅”这一全新品类。

当年府系产品的开山之作，广渠金茂府主打的就是黑科技，堪称中国第一个科技豪宅项目。广渠金茂府之后，金茂在上海打造的大宁金茂府同样震惊了地产圈。

地源热泵技术、高性能保温隔热系统、新风系统、隔音降噪、软水净水等十二大科技系统第一次全面出现在上海豪宅项目中，颠覆了行业内对于豪宅的传统认知。

原来，造房子还可以这么玩。

此后，模仿金茂的绿色科技系统成为行业风潮。

到如今，有些科技系统也已成为行业的标配。

而行业都在模仿金茂的时候，金茂则又一次升维了金茂。

04

一条薄被过四季

2011年广渠金茂府上市时，主打的是八大科技系统；

2015年，大宁金茂府上市时，已经升级为十二大科技系统；

而今，普陀金茂府即将上市，又向我们展示了最新的分户式科技系统。

曾经我们被金茂首次科普过的衡温，衡湿，衡氧，衡静，衡净等科技狠活在普陀金茂府上已是常规配置，而分户式科技系统则是首次被种草。

户式科技系统原理，户式主要由空气源热泵、高效热回收调湿新风机组、毛细管网、自控系统等组成。

夏季由空气源热泵提供冷水给室内毛细，使其源源不断的向室内供冷，同时提供冷水给新风机组，同时处理室外高温高湿空气，使送入室内的空气保持干爽、清凉；

冬季，空气源热泵提供热水给室内毛细，使其源源不断的向室内供热，同时提供热水给新风机组处理室外低温低湿的空气，使送入室内的空气保持湿润温暖。

所有的设备均由智能控制，在一定范围内我们只需要输入我们要的环境状态（温湿度），后台就会自动控制各个系统有机运行，以达到预期。

风冷热泵工作原理相较于传统科技住宅，普陀金茂府采用的正是空气源热泵。空气，这种取之不竭，用之不尽，而且绝对零污染的清洁能源，如今，终于成为了科技豪宅的首选。

05

不难看出，金茂的科技狠活的确很硬气。

尤其是在其他房企保交付都成问题的当下，这份硬气更显可贵。

而硬气背后，或许还有金茂敢为天下先的勇气与央企背景带来的底气。

这样的金茂，有如此反向操作，也就不足为怪了。

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