最近一位投资好友跟察叔谈起上海，赞叹上海顶豪市场之辽阔，108套435-1400㎡的房源，均价21万/㎡，开盘便日光。

察叔说广州顶豪也不逊色，刚成交/网签4套顶豪，其中2套是鹏瑞1号750m²的大平层，均价27万/㎡。

听起来好像没什么可比性。

一个是108套一天卖爆，另一个是断断续续卖4套，鹏瑞1号近日才网签。

但如果放眼今年一线城市的2亿+顶豪，你会发现，广州已经占据了半壁江山！

（北京、深圳暂无网签纪录）

跨上新的豪宅台阶，能和上海当顶豪扛把子的，今年只有广州。

10年未见，刷新2亿+豪宅单价新高

这次国庆网签最亮眼的，是广州鹏瑞1号的751.75㎡，总价2.08亿，27.7万/㎡。

很多人可能不明白亮点在哪。

20万+/㎡在豪宅中不稀奇，汇悦台、珠江别墅以及个别二沙岛顶豪都有成交。

但这些都是二手房，且基本是500㎡以下的户型。

广州近10年的顶豪新房，能卖出单套2亿的，都是大面积复式。

如星河湾半岛五号清一色的1260㎡复式，以及汇悦台极稀缺的1505㎡顶复，均价不超过20万/㎡。

换而言之，鹏瑞1号27.7万的750㎡大平层，刷新了广州2亿+豪宅新房单价的新高！

要知道这只是鹏瑞T1栋楼王的最小户型，还有1500㎡大平层，以及2160㎡顶复。

一旦成交，广州未来10年乃至全国顶豪纪录的保持者，都会是广州鹏瑞1号！

登顶单价王，广州鹏瑞1号凭什么？

很多人问过察叔，鹏瑞1号卖的是什么？

是江景？是金融城的地段？是豪华到极致的装修？

（广州鹏瑞1号实景图，图源项目官微）

再说大家就看腻了。这次来说点鹏瑞1号之所以卖出天价，一般人不知道的细节。

据说，鹏瑞在正式开工前花3000万搭建了5个1:1的实验空间，确保每一寸材料、每一个细节都达到顶级标准。

这些都是普通豪宅根本不会做的事。

而最终确定的材料，光是双曲面铸铝一项就耗资6个亿。

（效果图，图源项目）

看到这白色飘檐了吗？就是双曲面铸铝做的，工艺极其复杂，原本是制造汽车发动机的材料，造价比一般材料贵10倍，鹏瑞1号一用就是1500吨。

目的只是为了造型看起来有坚固轻盈的感觉，同时保证雨滴落下没有声音。

除了隐形的奢华，更肉眼可见的是小区门口的罗汉松。

（实景图，图源项目）

据说树龄超过150年，经过三代日本专业园匠的精心养护，从日本漂洋过海3000公里才到广州。

（特展现场，图源项目）

最大手笔的是江对岸的北帝沙岛，鹏瑞包揽了20年运营权，不做房地产开发，纯粹搞农业生态。

观鸟、垂钓、赏花，这规划，比一般在别墅里种菜养鸡香多了。

（图源项目）

（网传30万/㎡的珠江别墅养鸡）

加上同深圳湾1号一样，赫赫有名的深湾会也将进驻广州鹏瑞1号。

多年圈层积累，让深湾会吸纳了来自全球800多位的各行各业的精英，所以顶尖富豪自然能对鹏瑞的品牌产生认可，相信它有穿越市场周期的韧性。

坚定选择广州，选择大湾区

今年，广州的豪宅市场前所未有地火爆。

放开限购后的首个黄金周，琶洲南TOD、中海大境等都频频传来喜讯。

琶洲南TOD，广州豪宅销冠，这次国庆业绩超额达成400%，据说不仅是大湾区的塔尖人士抄底，其他外地富商也在加速买进。

（图源项目）

中海大境更是流量担当，看这一长串海报，设计师的画图速度都快赶不上销售卖房的速度。

截止10月7日，中海大境累计销售突破13亿，创开盘以来持销周度成交最高记录。

战报打出“奔赴百亿”目标，猛就一个字。

（图源项目）

最后，察叔想说，广州从来不缺乏优质核心资产，也不缺对顶尖富豪的吸引力。

这次放开限购后打了一场漂亮的仗，相信越来越多的人会坚定选择广州，选择大湾区热土。