【南沙楼市】广州现在土拍是进入了需要深入研究才能理解的地步了！南沙前几天上架了广隆地铁站上盖路线，如之前横沥岛的地块一样，本次地块同样也是有不少需要深入研究才能看到的亮点，一起来看看有哪些吧！ 1、实用率将超130%：和之前地块一样，本地地块阳台空间占比将提升到了30%，实用率将超过130%，不过并没有之前第四代住宅试点，因此不会有大花园阳台。更加偏向刚需和改善。 2、高度有20%的上下浮动空间：按照规定沿江第一排建筑高度最高不得高于80米，而这个地块允许有有20%的上下浮动空间。很明显最终层高会突破80米！景观会更好。 3、有幼儿园和肉菜市场：2024NJY-6地块配建有幼儿园、托儿所、肉菜市场以及商业设施。目前这里周边商业还是欠缺，有望注入全新的商业力量。 4、价格不会太低：2024NJY-5地块起拍楼面价为11748元/㎡。2024NJY-6地块起拍楼面价为11040元/㎡。考虑到还有配件，实际楼面积会再高一点点。意味着到时候这两个楼盘不会卖太便宜，起码是2字头。刚需可以退散，改善可以留意。