近日，财务部再度发声：支持房地产市场健康发展的相关税收政策即将推出。

政部部长蓝佛安8日在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。

其中，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

10月中财政部发布会内容，也曾提及税收问题。

10月12日国新办就“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况举行发布会。

财政部副部长廖岷曾在会上表示，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

一时间，有关税收新政利好的猜测不断。

网传税收新政有两个方向。

一是契税不再区分首套和二套，也不再区分90㎡以上还是以下，统一优惠至1%。

杭州目前契税征收标准是首套房，建筑面积≤90㎡按1%征收，建筑面积＞90㎡按1.5%征收；

二套房，建筑面积≤90㎡按1%征收，建筑面积＞90㎡按2%征收；

三套及以上和非住宅均按3%征收。

网传的契税优惠政策其实有一定依据。

一方面近期房地产政策都在弱化首套和二套概念。

比如首套、二套最低首付比例的统一。

此前央行宣布全国商业房贷都不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%，各个城市基本落实到位。

契税往这个方向靠拢算合理。

另一方面，随着各地“7090”政策（在新建的一个商品房项目当中，90㎡以下的户型不得低于总量的70%）的退出，再以90㎡作为分界线，本身就是不合理的。

就拿杭州为例，目前市面上在售新房，起步户型基本都要做到100㎡左右，很难找到90㎡以下的在售小户型。

另一个方向是取消增值税。

买房过程中产生的税费，有个税、契税、增值税、印花税等等。

其中增值税占比最重，也是房地产政策调控中的重要手段。

毫不夸张的说，通过它的变化就能判断出楼市行情冷暖。

杭州近些年就有过多次大调整 ：

2021年1月27日，杭州进一步加强房地产市场调控，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

2022年5月7日，杭州为促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善型住房需求，又将部分增值税征免年限由5年调整到2年：

对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

2024年3月14日，进一步优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

增值税的免征年限，说是市场风向标也不为过。

但要完全取消增值税，可能性不大。

因为财政部说的是“明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。”

大概意思就是普通住宅与非普通住宅的增值税要看齐。

之所以提及这个问题，是因为今年7月份，中央曾提出适时取消普通住宅和非普通住宅标准。

此前，各地都有明文确定普通住宅和非普通住宅的标准，各地都不一样，杭州是则是细分到了区：

杭州市区（不包括萧山、余杭区，下同）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

全省其他市、县（市、区）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20％的比例内上浮。

两者在交易过程中，在契税、增值税、土地增值税缴纳方面会有差异。

但增值税的现行政策是除北上广深外一律不区分普通住宅与非普通住宅，北上广深对于个人销售购买两年以上的普通住宅免征土地增值税。

所以此次增值税相关政策的调整惠及面主要是北上广深。

至于杭州，普通住宅和非普通住宅的增值税甚至契税早早就看齐了，所以不存在衔接问题。

我们仍然期待其他税收政策的发布。

比起降首付，显然降税费更实惠，哪怕只有0.5%的降幅，都是实打实替购房者省钱，也是最有效的刺激手段。