刚需300-400万预算，向东是天河东和老黄埔，向西是花地湾和广钢，都能买到不错的新盘，所以广州上车大部分都纠结选择东面还是西面。

东面优势：靠近核心商务区，珠江新城、金融城、琶洲，有发展空间和人口流入。

西面优势：白鹅潭新商务区崛起，更多江景豪宅加持板块，配套成熟、地铁通勤多且方便。

1、广州东部

天河东：珠江花城、天河润府，能建麓誉府、中建天河精诚壹号

如果你有天河情结，300-400万可以考虑的有珠江花城、天河润府，能建麓誉府、中建天河精诚壹号。

珠江花城开售几年了，是一个成熟大盘，楼下还有体育东教育集团均和小学，最小的76㎡，350万起，产品做得非常极致，3+1房1卫，比较适合注重教育的家庭。

天河润府距离珠花很近，最小的81㎡户型，报价从4.9万/㎡降到4.7万/㎡ ，上车总价约380万。

能建天河麓誉府，近6号线高塘石站，单价4.3万/㎡起。最小的80平三房，做到了两卫+三卧朝南，总价358-378万。

中建天河精诚壹号，与清华附中湾区学校（二期）同一街道，78㎡三房的总价390万起。

老黄埔：保利中央公馆、未来方洲、中建海丝城

保利中央公馆距离大沙东站（5/7号线交汇）约500米，户型利用率很高，81平1.5卫，300万出头，南向89平3房2卫，400万以内完全没问题。

未来方洲，学铁商配齐，首开地块距离最近的13号线双岗地铁站仅300米，最小面积79平可以做到三房带主套，预计400万左右能拿下。

中建海丝城，首开6号地块距离双沙地铁站步行距离在50米范围内，学校将引进华中师范大学黄埔实验学校，根据现在价格78平总价308-340万，88平总价350-380万。

2、广州西部

荔湾花地湾：中海浣花里，保利和颂，万科朗庭

中海浣花里距离1号线坑口站约300米，过条马路就是省实荔湾学校花地湾校区，项目在售71-88-108平，最小面积71平，能做到2+1房，特价280万起（看楼层）。

保利和颂距离1号线地铁坑口站约800米，72平1＋2房总价300-320万左右；84平1＋2房，总价340-360万左右；86平三房两卫总价360-380万左右；87平总价370-390万左右。

万科朗庭，距离地铁1号线花地湾站800米，有省实书包荔湾学校花地湾校区，楼下就是商业街，79m² 三房两厅两卫，总价328-358万。

荔湾广钢：广钢珠江花城、保利雅郡

广钢珠江花城户型做的非常紧凑实用，最近推出的特价房源，67㎡三房只要215万，86㎡四房250万，价格已经低至2.9万-3.2/平。

保利鹤洞项目保利雅郡预计9月份出来，马路对面就是广佛线鹤洞站，小区背靠省实二小，户型可能会采用保利和颂70平南向3房这种小户型+低总价的打法。地价并不贵，仅2.85万/平，并且没有太多配建成本，这意味着单价不会很高。

这几个板块新房都符合这个预算大部分需求，不具备很强的金融属性，从住的角度思考就好了，选择靠近自己长期工作、生活的方向选房，考虑通勤合不合适，是否方便，学位是否满足，配套是否成熟，不要对房子预期过高，建议以交通便利、配套成熟为主。