广州火车站片区做地项目，又动起来了！

根据国企阳光采购信息平台显示，走马岗1号、85号地块做地项目实施方案确认由广州市城市规划勘测设计研究院中标。

而发出招标的采购方，正是广州火车站旧改实施方——广州站片区城市更新有限公司。

｜图源：广州国企阳光采购信息发布平台

壹

今年1月，广州火车站片区规划曝光，规划成为“大湾区中心站”，打造6大产业集群。（点击回顾）。

在7月份，广州火车站片区正式确定为四大重点片区中首个做地片区，做地范围包括瑶台、三元里片区，正式进入“快车道”。

在随后的几个月里，又传出瑶台首开区动工、三元里兴发广场清租拆除等密集的动作。

而现在，走马岗1号、85号地块做地方案正式定标，意味着广州火车站片区，又要开始清拆了！

｜广州火车站实拍

｜广州楼市发布 摄

那么，走马岗1号、85号地块具体在哪？

楼市君翻了一下资料，走马岗85号地块大概位于广州火车站与地铁2号线三元里站之间的走马岗路旁，早在2020年就计划调为住宅性质。

而走马岗1号地块则毗邻走马岗85号地块，更靠近梓元岗路。

从百度街景来看，两块地块内部基本均以老旧厂房和自建房为主，做地难度或许会更低一点。

｜广州楼市发布 制图

按照2020年的调规公告显示，走马岗85号地块占地约1.27万平，而走马岗1号地块的信息，楼市君也在越秀区官网上找到了一些端倪。

在2022年越秀区城市更新补短板项目（二期）的公示中，走马岗1号地块土地整理项目，就被列入片区品质提升的第一项工程。

其中就提到，走马岗1号地块的土地面积约25898.8平。

可以说，这两宗地面积并不大，但又比同处于越秀区的越秀南地块（占地约8296.7平）要大。

如果成功做地收储，无疑是给寸土寸金的越秀区增加了不错的土地储备。

｜图源：越秀区人民政府

值得一提的是，走马岗地块或许不仅是一个普通的住宅项目。

在2020年时候，越秀区发改局同意建设粤港澳大湾区生命健康产业创新区，其中就包括了生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）。

今年3月，越秀区正式启动“越秀硅巷”创新街区，也提到将打造“一心三地”，推进粤港澳大湾区生命健康产业创新区的建设。

2023年，越秀区生命健康产业实现增加值422.86亿元，占GDP的比重高达11.1%。

换言之，借助广州火车站旧改推进，越秀区在产业上也在下一盘大棋。

贰

这两个月，广州火车站片区旧改的推进速度可以说是一天一个变化。

比如瑶台村，仅仅一年多时间，就完成了基础调查数据、做地方案招标、调规、改造表决、旧改一期批复等一连串动作。

在今年9月份，瑶台首开区动工，成为广州做地项目进度最快的项目。

｜瑶台城中村改造现场会实拍图

｜广州楼市发布 摄

而按照做地的流程，走马岗1号、85号地块在做地方案确认后，下一步也就是项目实施。

换句话说，距离正式动工也不远了。

｜广州楼市发布 制

而在前两天，广州火车站片区旧改的历史文化保护和传承的详细内容也对外公布。

根据规划，未来广州火车站地区将通过三大规划策略实现华丽转身。

策略一：延续城市文脉，梳理历史遗产，形成3片文化展示区；

策略二：穿越古今脉络，串珠多元场景，形成3公里历史路径；

策略三：重点保留“广州站”及“统一祖国 振兴中华”十一个大字 延续广州站及站南广场的情感记忆。

｜图源：广州新闻电台

因此，我们可以看到，广州火车站旧改与其他项目最大的不同，就在于这是一个真正的“站城产居”一体化地区。

它的目标，是打造一个枢纽聚能新引擎和国际商贸新中心。

它不仅聚焦于老城焕新，也为城市带来了新活力。

对此，你怎么看？