8月23日，广州3宗涉宅用地成功出让！1宗流拍！总出让价格为40.6403亿。

其中三宗在上午便有了出让结果，另外一宗安置房用地则在下午限时竞拍。

最受关注的是位于荔湾区东沙板块的AF060742地块，这是四宗地块中唯一位于中心城区的纯宅地（无安置房或共有产权住房）。

荔湾区AF060742地块流拍，起拍价6.9845亿元，折合楼面价为23513元/㎡。

白云区的大朗客整所上盖地块被中铁建工集团有限公司 、北京中铁诺德房地产开发有限公司、广州铁路地产置业有限公司以18.1亿元斩获，折合楼面价5267元/㎡。

增城区容积率1.02的荔湖街宅地18005200A24018号地块被广州市增城区东进城市开发投资有限公司(增城城投）以13.1273亿元竞得，折合楼面价9120元/㎡。

南沙灵山岛2024NJY-4地块为纯安置房用地，价格为9.413亿，（待定）以底价竞得。

接下来两个半月，还有多宗待拍宅地。

地块名称：荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块（二类居住用地（R2））   宗地面积：13202.61平方米

容积率：≤2.3

建筑控高：滨江一线60米，滨江二线100米

建筑面积：≤30367平方米

起拍价：69845万元

起拍楼面价：23513元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2024年8月23日11时

△片区规划图

注：下面地块为保利珠江天悦

道路交通： 北侧为环翠北路，南侧为广州环城高速，西侧为 东沙大道。

轨道交通： 临近地铁10号线。

教育配套： 东沙小学、华师附属荔湾小学、广东实验中学荔湾学校等。

商业设施： 健康方舟、黄沙水产市场等。

综合医院： 荔湾区人民医院、广州广钢新城医院等。

公园景观： 广州广钢中央公园、广纸历史公园等。

同类项目：在售项目有广州滨江上都（2023年销售均价80000元/㎡），中海保利朗悦（2023年销售均价68000元/ ㎡），保利海郡花园（2023年销售均价53000元/㎡）。近期 成交荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块 （2023年4月19日，成交总地价193045万元，楼面地价 32200元/平方米。） 荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地块（2022年10月18日，成交总地 价385828万元，楼面地价19236元/平方米）。

地块就位于保利去年年底拿下的地块旁边，目前为保利珠江天悦。

去年年底《荔湾区东沙片区控制性详细规划》获批。

片区内将建设247米的总部新地标，珠江后航道西岸线整体形成150米~250米的一级地标体系，东沙片区和广船片区形成两个地标节点。

东沙板块位于白鹅潭商务区的东南角，珠江后航道一线。规划调整范围北侧为广船片区、东塱村，南侧为平洲水道，西侧为广钢新城。健康方舟、广州幸福湾、保利天悦已建，其余地块尚未建设。

片区周边轨道交通资源丰富 ，紧邻地铁10号线东沙站，在建轨道线路有地铁10号线（计划于2024年开通运营）、11号线和22号线。

滨江预留20~140米开敞空间，形成连续贯通的滨江公共岸线。未来从广船至东沙片区，将形成绵延4.6公里公共开放活力岸线，分别有船坞滨江公园、港湾码头公园、广纸遗址公园、都市休闲公园以及水产展贸公园。

与此同时，片区内还将建设一个伸出江面的港湾码头，该地块已于2020年出让，规划提出，在港口用地面积10624米、计容建筑面积5312米不变情况下，落实38米水系管理范围线，对码头空间形态进行优化，优化可建设范围。

白云大朗客整所上盖项目地块，由中铁建联合体竞得，成交价181000万元，折合楼面价5267元/㎡。

地块名称：白云区大朗客整所地块上盖地块（二类居住用地（R2）/中小学用地/设施用地/铁路用地）

宗地面积：160256平方米

容积率：≤2.85

建筑控高：≤105米

建筑面积：≤343626平方米

起拍价：181000万元

起拍楼面价：5267元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2024年8月23日11时

白云区大朗客整所项目，位于广州市白云区石门街道与白云湖街道交界处，东临京广铁路，南临华南快速干线和白云湖，西北靠近流溪河，总用地面积23公顷。

大朗客整所原来仅作为列车检查、修理及整备的场所，土地节约集约利用水平不高，本次规划顺应国家和省关于铁路土地综合开发的政策，参考地铁车辆段上盖开发的模式，在客整所上方增加盖板，进行综合开发。

白云区大朗客整所项目效果图

项目还落实了铁路生产生活综合楼、共有产权住宅、安置住宅、融资住宅和公服配套设施等建设需求，旨在解决铁路职工的住房需求，推动了铁路站场与土地综合开发项目统一联建，提高铁路用地节约集约利用水平。

同时，项目从道路交通、公共交通、慢行交通等方面进行了论证，提出13项交通优化措施，以期有效提升地区的交通服务水平。

卫星图

增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，由增城城投竞得，总建面143938㎡，成交价131273万元，折合楼面价9120元/㎡。

地块名称：增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块（二类居住用地（R2））

宗地面积：167497.57平方米

容积率：≤1.02

建筑控高：≤30米

建筑面积：≤143938平方米

起拍价：131273万元

起拍楼面价：9120元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2024年8月23日10时

地块位于荔湖核心，紧邻增江，周边包括有增城区政府、政务服务中心、少年宫等配套。

值得注意的是，容积率仅为1.02，意味着要打造的是别墅或者叠墅产品。

另外，还会打造一个现状水塘改造的水景（见上面红线图）。

地块名称：2024NJY-4广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块（二类居住用地（R2）/服务设施用地（R22））

宗地面积：47753平方米

容积率：≤3.85

建筑控高：100米

建筑面积：≤1700710平方米

起拍价：94130万元

起拍楼面价：5534元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2024年8月23日15时

本宗地为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照16500元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

道路交通：项目地块位于明珠湾区灵山岛尖西侧、省道111南侧地块， 临近广澳高速、南沙港快速路，可快速到达广州市区、东莞市、佛山市、 中山市等城市，交通十分便利；

轨道交通：距离现状地铁18号线横沥站约2.5公里；

教育配套：周边有湾区实验学校（九年一贯制学校）、庙南小学、江灵路小学、明珠湾小学、广州大学附属中学（十二年一贯制学校）等；

商业设施：中交汇通中心；

综合性医院：中山大学附属第一（南沙）医院；

公园景观：项目地块周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道；

同类项目：在售项目有南沙金茂湾小区（均价33000元/平方米）、 华丰金湾小区（均价31000-33000元/平方米）、桂语汀澜（均价 28000-32000元/平方米）、星河江堤春晓小区（均价30000-33000元 /平方米） 。