这周温州市区法拍房密集成交：
金域传奇（和园）位于瓯海区，18楼的123㎡西边套，以173万成交，折合单价约1.4万/㎡；黄龙康园位于鹿城区黄龙，6楼179方，成交总价79.6万元，成交单价仅为4554元/㎡；宝龙苑位于龙湾区空港新区，13的112㎡，以77万成交，折合单价约6844元/㎡，且还是准新房状态。该房源2018年开盘时97折普惠后含装总价约136万，此番法拍比开盘便宜了60万左右。嘉鸿花园位于鹿城区杨府山公园南侧，为老牌豪宅，16楼239㎡以285万成交，折合单价仅约1.19万/㎡。罗西住宅区二组团位于龙湾区，为安置房小区，4楼110㎡以65.5万成交，折合单价约5924元/㎡。
来看看成交房源的情况：
01
金域传奇
金域传奇（备案名：和园）位于瓯海区三垟街道，南侧邻近瓯海大道、三垟湿地北门儿童游乐园等。
房源信息：和园8幢1804室
建筑面积：123.48㎡
起拍价：1,430,000元
评估价：2,540,000元
成交价：1,730,000元
该房源起拍价143万元，起拍单价约11581元/㎡，有8人报名参拍，竞价30轮，最终以173万元的总价成交，折合单价约14010元/㎡，溢价率21%，交易税费均由买方承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
房源简评
---特殊楼层，但日照采光等不错
8#位于小区西南角，西侧沿路，南侧即幼儿园，不存在遮挡，日照、采光、通风等均不错。
南侧为瓯海大道，但直线距离有100多米，或有一定噪音干扰。
▲有较大误差，仅供参考
----比开盘价预计便宜80+万
本案于2014年开盘，装修相当于是赠送的，本案为18楼特殊楼层，其惠前含装总价约295万，单价约2.40万/㎡。折后预计在2.1万/㎡左右。
就在7月，小区一套中楼层123㎡，以217万成交，折合单价约1.76万/㎡。另外，今年还有一套124㎡房源以206万成交，折合单价约1.66万/㎡。
本月初，小区一套27楼88㎡看河景的法拍房，以130万成交，折合单价约1.47万/㎡，比2014年的开盘价便宜了48万左右。
而本案一拍曾以178万的起拍价流拍，二拍则以173万成交，折合单价约1.4万/㎡，与开盘价相比便宜了至少80+万。
本案或受特殊楼层+头排瓯海大道房双重影响，价格跌幅跌幅比其他房源更大一些。
02
嘉鸿花园
嘉鸿花园位于鹿城区学院东路，北侧即杨府山公园。
房源信息：嘉鸿花园9幢1603室
建筑面积：239.2㎡
起拍价：2,320,000元
评估价：3,317,000元
成交价：2,850,000元
该房源起拍价232万元，起拍单价约9699元/㎡，有2人报名参拍，竞价47轮，最终以285万元的总价成交，折合单价约11915元/㎡，溢价率22.8%，交易税费买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
房源简评
---大面积顶跃户型，略低于市场价成交
嘉鸿花园的施教区为鹿城区实验小学、二中滨江校区。9#位于小区的西南角，南侧现状为道路及停车场，日照相对不错。
本案所在的9#大多为安置房，仅10来套为商品房。商品房于2008年开盘，房管网显示当年的开盘均价为1.8万/㎡。其中，1603是顶跃商品房，预计实际价格高于均价。
温都信息显示，今年小区成交3套180㎡的大平层房源：
184㎡，总价294万，单价1.6万/㎡；189㎡，总价242万，单价1.28万/㎡；180㎡，总价310万，单价1.72万/㎡。像本案这种239㎡跃层房源数量较少，也几无成交数据。目前，贝壳二手房有一套240㎡的2.2万/㎡房源挂牌。
而本案以285万成交，折合单价约1.2万/㎡。嘉鸿花园虽然是老牌豪宅，但是类似房源目前可以说是“有钱人看不上、没钱人买不起”。不过奔着自住的目的而来，跃层得房率高，使用起来还是不错的。
03
黄龙康园
黄龙康园位于鹿城区笠岙路，南侧即温州市烟草局。
房源信息：黄龙康园26幢602室
建筑面积：179.18㎡
起拍价：796,000元
评估价：1,422,300元
成交价：816,000元
该房源起拍价79.6万元，起拍单价约4442元/㎡，有2人报名参拍，竞价5轮，最终以81.6万元的总价成交，折合单价约4554元/㎡，溢价率2.5%，交易税费买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
房源简评
---170㎡大户型市场价对折成交
黄龙康园为楼梯房，大部分住宅在5-6层。26#位于小区南侧沿路，且有辅道，考虑建筑退让以及道路宽度，本案的日照等预计还不错，不过可能有一定噪音影响。
▲26#房源的实景/2022年百度地图街景
今年小区有多套170㎡房源成交，成交单价基本上在9000元/㎡左右：
中楼层171㎡，总价153.9万，单价9000元/㎡；171㎡，总价156万，单价9119元/㎡；172㎡，总价154万，单价8959元/㎡；171㎡，总价168万，单价9820元/㎡；
本案虽然是顶楼房源，但以81.6万成交，折合单价仅4554元/㎡，相对市场价打了对折，已经很便宜了。
好了，今天就说到这。
