毫不夸张地说，当前的合肥楼市，早已是全民、分销遍地。从瑶新北到政滨高，全部沦陷，无一例外。

NO.1|壹

最高10万/套

合肥超40盘全民佣金曝光

近日，安徽楼视根据售楼部、中介、社群等多种信源汇总出“合肥热门楼盘全民/佣金盘点”，供大家参考。（统计时间纬度11月1日至11月27日）

关于楼盘分布，包河区因在售楼盘较多，市场竞争较大，因此释放优惠/佣金的楼盘比较多，共有15盘；其次经开、瑶海也有多盘启动全民/优惠。

从佣金金额来看，合肥各盘佣金跨度也较大，主流楼盘的佣金在2-10万/套之间。

其中新站、肥东、肥西等楼市弱势区域，部分楼盘的全民佣金甚至已到达10万，可想而知，这得有多么惨烈。

这个数据比本站在2023年统计的数据要增长很多。

例如：徽创龙川汇项目从2.5万/套上涨到4万/套，现在又上涨5万/套+5000元油卡。

不仅如此，还有很多纯新盘还未入市，就已经启动全民经纪人。

例如，包河区意禾澄庐项目项目还未入市，全民佣金就直接提升至6万/套，力度之大，相当罕见。

NO.2｜贰

最高优惠67折

合肥多盘释放优惠

除了全民经纪人，降价销售已成为当下楼市普遍现象。

例如，长丰县的文一桃李轩项目，建面约100-110的房源，一口价只要68-75万元，单价最低低至6800元/㎡，这与该项目平均10500元/㎡，相比相当于7折以上卖房。

除了长丰，肥西也有房子扛不住，打折出售。

有中介发布图片显示，邦泰万城滨湖未来推出感恩节工抵房，最低一套89.69㎡，总价仅需98万，单价直逼1万元/㎡。

甚至有中介统计了一些合肥热门的工抵房房源，涉及高新、包河以及三县区域。

整体折扣力度在8折左右，其中长丰县楼盘折扣力度最大，达到67折左右。

还有楼盘采用低首付手段吸引购房。例如金大地天元府项目，已经是实景现房，推出0首付入住。

还有楼盘在低首付的基础上，推出特价房并且送车位。

例如，肥东县徽创金悦江南郡推出首付3万，并且限时赠送产权车位。

NO.3｜叁

为何全民分销的楼盘越来越多？

一方面是近几年市场大环境不好，开发商光靠自渠很难再吸引到大量的客户，被迫拿出部分利润，分给全民、分销。

另一方面，信息壁垒逐渐消失。随着新媒体的兴起。楼市进入到了一个全民自媒体的时代，中介可以拍探盘、说热点，大大降低了入行的门槛。

这么高的佣金，开发商为什么不直接给购房者？

其实，无论是分销还是全民，一套好几万的成本，对开发商来说的支出都挺大的，那么开发商为什么不选择把这部分钱体现在房价上，不是更吸引客户么？

首先，如果项目直接降价，前期买过的老业主不希望自己的资产贬值，很容易引发舆论事件。这时候，全民经纪人、分销机构就相当于一个第三方平台，承担起购房者和开发商之间的桥梁。

其次，楼盘一旦直接降价，还会出现“踩踏”，影响区域的价格重塑，甚至波及土地市场。

最后还是性价比问题，通过高佣金可以吸引中介、渠道带来更精准的的客户，成交周期更快。

通过全民经纪人的佣金制度，可以把“我的房子很好”、“我有优惠”、“我很有实力”......这些信息传递出去，赚取一波推广费用。