大多数人的一生，都无法避免与房子打交道。一方面，房子是我们赖以生存的居住场所，也是我国传统文化中“家”的代名词，正所谓，“有房才有家”，说的就是这个逻辑；另一方面，随着房地产的发展，房子与婚姻、教育、城市落户、城市医疗、家庭财富等社会行为，产生了紧密的联系。这样一来，能够拥有一套既能满足生活需求，又能让人住得舒服的房子就显得尤为重要。

房产

简单来说，一套让购房者满意的房子，需要同时满足外部因素（婚姻、教育、城市落户、城市医疗等）和内部因素（住得舒服）两方面。满足外部因素比较容易选择，毕竟，房子的地段和价值都是一目了然的。比如婚姻，只要是能够满足家庭的正常居住需求，女方一般都会满意；再比如教育，有没有学区？什么样的学区？等系列问题，在购房之前也都可以得知，即便是开发商作假，也是可以通过咨询当地教育局来得到确切答案的。包括其它的外部因素，也都是可以在购房之前得到明确答案的。但是，内部因素则不同，一方面，很多影响房子居住舒适度的因素比较专业，涉及到建筑、设计、结构等，普通购房者难以理解；另一方面，大多数商品房都是期房，我们在购买房子的时候往往看到的只有一张图纸，外加样板间，无法身临其境地去体验，因此，房子内部因素的选择才应该是购房者最应该重视的，尤其是首次购房的刚需购房者。

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对于房子内部因素的选择，楼层和户型是最为重要的，毕竟，楼层和户型是对居住体验影响最直接的因素。如果一套房子的楼层和户型没有问题，那么，这套房子的居住体验也一定是最优的。根据笔者多年的从业经验和行业内资深建筑学家的建议，得出结论：如果你的房子满足这5个条件，那么，恭喜你！买到了真正的“好户型”。

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何为南北通透？南北通透的户型就是指在客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户或者阳台，可以最大限度地进行空气对流。这里有一个误区，不是说房间的南北两侧都有窗户，就是南北通透的户型，而是要看空气是否可以形成南北对流。一般来说，边户基本都可以满足南北通透，而中间户基本都不能满足南北通透。

南北通透有什么好处？最大的好处就是可以形成空气对流，自然冷热的交叉循环，保证室内空气质量较好；而且南北通透的房子可以看到两边的视野，视野广阔，同时，由于南北通透的房子是两面采光，所以，采光性也是非常好的。

南北通透

很多年轻购房者认为，买房两居室就足够了，三居室用不了，其实，这是目光短浅的表现。

目前，我国的生育政策是“全面二孩”政策，生二胎已经逐渐被越来越多的年轻人所接受，很多人婚前认为，孩子只要一个就足够了，但是，由于政策、生活环境以及家长态度的变化，很多人的生育观念也会随之变化，如果你的房子是两居室，万一以后打算要二胎，房子自然也就无法满足家庭的居住需求，如果是三居室，这个问题也就解决了。即便是不要二胎，多一间客房，父母过来住也方便，尤其是现在的年轻人都需要父母帮着看孩子。更何况，现在“三胎政策”已经被多位专家提出，从我国的生育率方面来看，放开“三胎”政策的可能性还是很大的。

当然，买三居室有一个前提：面积适中。一般来说，面积在110左右就可以了，如果太大，则购房成本会增加，如果太小，则无法满足居住需求。

房产

户型方正也就意味着空间利用率高。现在的房价动辄上万元一平，所以，每一平面积，都不应该浪费。一般来说，2010年以后建造的住房，户型都比较方正。但是，早期的商品房，尤其是不带电梯的老旧住房，特殊户型比较多，空间利用率低，不建议购买。

户型方正

动静分离的意思是指将房间内的动区和静区分离。何为动区？也就是活动区，比如厨房、客厅、餐厅等，何为静区？也就是休息区，比如卧室、书房等。

动静分离的房间设计会让动区在一条线，而静区在另一条线，这样就会尽可能地消除静区和动区之间的影响，从而，最大限度地提高业主地居住体验。这样的户型设计，对于一些白天需要休息的人来说，是一种福音。

厨房

选择楼层，不宜过高也不宜过低，太高或者太低都会影响业主的居住体验。教大家一个计算最优楼层的公式：总层高的1/3~总层高的2/3。举个例子：总层高32层的房子，最优楼层是哪几层？32*1/3~32*2/3，也就是11-23层。

楼层

以上就是“好户型”需要满足的5个条件。随着楼市调控的持续深入，“好户型”会越来越重要，不仅住得舒服，而且，在未来，只有“好户型”才会在楼市的发展中立于“不败之地”，有升值潜力。看完文章，快去看看自己买的房子，符合“好户型”的条件吗？

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