大概只有那些同时住过大平层和别墅的人，才会明白二者的居住体验差异。
有一说一，住过一两年的别墅，然后搬回市区大平层的人不在少数，感觉确实是很不一样的。
大平层主打的是一个平面空间感，以及居住在城市核心区的配套便利程度。
而别墅更适合比较耐孤独的人和家庭来居住，如果没有实现财务自由的人士，并不建议住别墅。
1、二者居住圈层不同从面积段上也能看出来，200平的大平层，定位的主要就是城市中比较有实力的精英购买人群。
一般来说，一套位于一二线城市市区核心地段的200平大平层，总价都能超过郊区小别墅的1.5倍以上，能够买得起市区200平大平层的家庭，一定买得起郊区100平的小别墅。
200平的大平层，已经算是高层住宅里面的改善或者中高端段位了。
而郊区100平的小别墅，大多数属于别墅的下限入门级产品，属于富人看不上、穷人买不起，专为有别墅情结的倒上不下的中产家庭量身定制的镰刀。
在居住圈层的品质上，200平的大平层往往更加纯粹，能够出入这种社区的，非富即贵，整个社区都是富贵迷人眼的感觉。
而100平的小别墅，圈层质量相对较低，有的还是养老的老年人在住，养家养鸭种菜什么的，十分影响邻里居住体验，没有高端氛围感。
2、室内空间利用率、活动范围不同200平的大平层，室内的空间几乎都是可以目之所及的开阔，看到哪里就能步行到哪里，如履平地。
大平层里面，一些空间就算留白，不摆放任何家具和功能区，视野上，看出去的延伸感，也是十分赏心悦目的。
而100平的别墅，单层面积通常都不足100平，有的甚至套内单层面积连80平都到不了，空间相对局促，所谓“面积不够，楼层来凑”。
在大量的郊区经济适用墅里面，3~5层（含地下室）的的楼层结构是比较常见的，不同功能区分布在不同楼层，业主每天都要频繁上下楼梯，家用电梯速度又很慢，十分磨人的性子，考验耐心。
从空间的使用率来说，大平层要大大优于别墅，别墅虽然可能有很多房间和楼层，但常年都没有多少人进入的。
3、适老性、适幼性不同毫无疑问，大平层的适老性、适幼性，都是更加优越的，一来是室内没有梯坎设计，如履平地，不容易滑倒摔跤。
二来大平层位于市区核心地段，享受到的医疗、学区等配套，往往都是要比100平的别墅便捷得多。
毕竟，大多数100多平的别墅，都是位于城市郊区或者边缘板块，因为城市核心稀缺资源一般都比较集中在市区人口比较众多的区域，而市区往往没那么阔绰的土地拿来给低容积的别墅浪费。
对老人和小孩而言，居住生活，图的就是一个综合配套（医疗、教育、商业、交通等），而不仅仅是空间上的诉求。
4、生活气息和氛围不同生活气息和氛围感上，多数别墅都和大平层没办法媲美。
大平层的入住率往往比别墅小区更高，邻里邻居的生活烟火气，物业的服务随叫随到，是非常有生活氛围的。
而反观大多数别墅小区，低入住率，晚上整个小区都没有几栋亮灯，冷冷清清，僻静过头了，走在小区公区，半天都遇不到一两个邻居。
再加上如果物业维护园林不太给力，那整个小区都会呈现出一股颓势和衰败感，对人居住的心理体验是非常不利的，从风水上看，这样人居不旺的低容积率小区，也不利于家中做生意的。
综上，100平的别墅，在居住体验上，和200平的大平层，确实是没办法相提并论的。
