一个月前的6月7日，上海楼市扔出一颗重磅炸弹——土拍限价取消，一石激起千层浪。【相关报道】重磅政策！上海土拍取消限价 恢复价高者得

4天后的7月9日，第一波不限价地块将现场竞价，共包含4幅宅地，杨浦2幅、宝山1幅、奉贤1幅。考虑到宝山为商住混合用地，以及奉贤的区位，大概率竞争不会很激烈。

那么，杨浦就很关键了。如果引发房企竞争，溢价率超过10%，将会给市场传递出强烈看多信号。

所以，会吗？先看下地块信息，本次杨浦推出的2幅地块，分别在长白社区和平凉社区。

长白社区地块面积13798.77平方米，容积率2.3，起始楼板价6万每平方米。位置上属于内中环，周边以老破小为主，地块自身也很迷你，预计一次开盘就能放出所有房源。

价格方面，周边距离较近的是悦尚海，均价10.8万每平方米，结合此前杨浦区土拍结果，预计地块最终成交楼板价在6.5万每平方米左右，也就是溢价率约8%。但是因为地块并未设置房地联动价，未来入市有上涨可能，溢价率有希望超过10%。

平凉社区地块13833.5平方米，容积率1.8，起始楼板价7.3万每平方米。相对于长白，这幅地位置更好，在内环内。其所在的东外滩板块正在大拆大建阶段，潜力更大，但是潜力何时能够兑现无法明确。

价格方面，周边楼盘均价在12万每平方米左右，加之新房价格每年都有5-10%的涨幅预期，地块最终楼板价有希望超过8万每平方米，也就是溢价率10%。

因此，即使上海土拍限价已经放开，但从实际情况来看，预计下周土拍很难产生高溢价地块，依旧维持此前态势。