近日，上海发布2024年第四批拟出让住宅用地清单。
四批次拟出让地块5宗，总面积11.56万方，总建面25.56万方，环比二批次供应有所减少。
1宗采用招挂复合出让，位于徐汇区斜土街道，地处中心城区，配套成熟，新房流速快，板块热度较高。
其余4宗采取挂牌方式出让，分布于浦东北蔡、虹口江湾、青浦重固以及奉贤新城。
北蔡地块，周边绿地资源丰富，板块内一批次曾有摇号地块诞生；
虹口江湾地块，区位优质，体量小适合快速去化；
奉贤新城地块，优质商业环伺，品质宜居；
青浦重固地块，价格洼地，大虹桥辐射。根
据公告，该批次住宅用地拟于7月中旬发布出让公告，8月上旬开始组织交易活动。
1、浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块
出让面积：1.67万方
容积率：2.3
建筑面积：3.84万方
地块位置：东至规划五路，南至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路。
地块周边情况：
地块距离轨道交通18号线北中路站0.9公里，周边罗山路（高架）、高科西路、沪南路等主干道。
教育资源有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等；医疗资源有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心等。
周边北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等景观资源集聚。
东侧300米为今年3月一批次首轮中，中铁建&国贸竞得的1宗地块，成交价49.8亿，楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡，目前暂未入市。
2、徐汇区斜土街道xh128D-07地块
出让面积：1.67万方
容积率：2.2
建筑面积：3.67万方。
地块位置：东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块。
地块周边情况：
地块周边4、7、12号线三轨环绕，最近站点为4、12号线换乘——大木桥路站，此外，距内环高架路入口约300米，打浦桥隧道仅100米，还有龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等。
西侧一路之隔为南洋中学，周边江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等教育资源聚集。
坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源；
西岸金融城，复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺。
东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、上海南园滨江绿地、龙美术馆、星美术馆等满足景观休闲需求。
地块北侧的汇元玺项目，成交于2022年6月，有招商蛇口&香港置地&徐汇城投一次性报价竞得，成交价47.3亿，楼面价86285元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价131000元/㎡。
该项目于去年11月和今年3月分两次开盘即开即罄，共推出462套房源平均认购率286%，均触发积分入围。
3、虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块
出让面积：1.02万方
容积率：HK0017-18地块：2.25、HK0017-21、HK0018-31地块：2.5
建筑面积：2.48万方
地块位置：东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路
地块周边情况：
地块距轨道交通3号线江湾镇路站0.6公里，逸仙路高架路，万安路、新市南路、逸仙路等交通路网发达。
红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、第四人民医院、平溪商业广场、吉买盛超级购物中心、江湾公园等形成一站式生活配套氛围。
2023年12月，中建东孚以14.6亿竞得周边1宗宅地，楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%，房地联动价87000元/㎡，项目案名为中建虹悦里，目前还未入市。
西侧紧邻虹盛里项目，于去年7月底首开推出451套房源，备案均价99600元/㎡，认购率21%。
4、青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块
出让面积：1.4万方
容积率：2
建筑面积：2.8万方
地块位置：东至河道，南至36a-02地块，西至福店路，北至毛家角路
地块周边情况：
地块毗邻17号线赵巷站，无缝衔接2号线、10号线，周边道路有崧泽大道、崧泽高架、北青公路、赵重公路等 。
教育配套有九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校、重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园等；
医疗配套有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院等。
还有虹桥万科红生活广场、意邦建材市场、重固镇体育公园、重固综合体育场、重固镇体育公园、重固综合体育场等商业休闲资源。
地块东侧紧邻保利虹桥和颂和大名城映辰项目：保利虹桥和颂成交于2023年7月，成交价8.7亿，楼面价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。
项目一批次房源于去年12月首开，推出393套房源；二批次于今年6月加推，推出130套房源，整盘当前累计去化49%。
大名城映辰成交于2022年6月，成交价8.9亿，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡。项目2022年11月首开，目前全部房源已推，共1281套，当前去化率68%。
5、奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块
出让面积：5.8万方
容积率：2.2
建筑面积：12.76万方
地块位置：东至西百春路，南至南港路，西至百齐路，北至百秀路。
地块周边情况：
地块距离5号线奉贤新城站1.1公里、沪金高速0.3公里、上海绕城高速0.4公里、南奉公路0.8公里、金海公路0.9公里、BRT南桥汽车站1公里。
奉贤中学、奉贤中学附属初中、弘文学校、奉贤中学附属小学、青青草幼儿园、南音幼儿园、奉贤区中心医院等教育医疗资源环伺。
百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、传悦坊、圆心汇生活广场、苏宁生活广场等顶级商业资源加持，2公里范围内还有上海之鱼。
东侧1公里为今年4月一批地次轮中龙湖溢价9.55%斩获的1宗商住地，房地联动价43800元/㎡。
