▼ 文｜老墨

不知不觉，2023年已经过去了，其实我们都在好奇，2024年我国楼市到底会怎么变化？对此，我建议直接看看专家的解读。

“从周期理论来看，从2000年开始算起，房地产毕竟上涨了20年，不可能两三年就结束下跌。”

这句话并不是我无中生有，而是出自专家李迅雷之口。毋庸置疑，如果说过去我们绝大多数人都认为房价会涨，那么到了当下，其实观念就已经没这么统一了，有一批人的确觉得房价会跌。

无独有偶，就在1月28日，原国家统计局局长邱晓华在采访中也重点谈到了楼市，“目前深度调整还没有结束，相关的上下游都受到了影响”。更重要的是他透露一点：2024年房价下跌5%就已经是一个很大的成功了。

毋庸置疑，如果没有意外，也就是说只要这句话成真，那么楼市就可能会出现两个转折。

根据《经济日报》披露，2023年全国房地产开发投资11.09万亿元，同比下跌9.6%，其中住宅投资8.38万亿元，也同比下跌了9.3%；此外，房屋新开工面积9.53亿平，同比下跌20.4%，其中住宅新开工面积6.92亿平，同比下跌20.9%。

这也就不难理解，为什么专家邱晓华会直言2024年房价下跌5%。不过，我们也要注意到好的方面，比如竣工面积大幅增加，达到了9.98亿平。

说到这，你是不是在想为什么房价不会大跌40%-50%？原因非常简单，因为国家早就注意到了这个方面，就以三大工程为例，“保障房建设+平急两用的基础设施+城中村改造”。

按照估算，这三大工程平均每年都能创造1万亿到2万亿的投资，其中城中村改造4000亿到8000亿，平急两用基础设施大概不小于4000亿，保障房建设1万亿左右。实际上，这就已经能基本弥补房地产开发投资下降的空缺，因此房价大概率不会暴跌。

不过，与此同时我们也要明白一点，随着我国楼市发展开始转型，这就意味着未来会出现转折。那么问题来了，到底会有哪些转折呢？我认为有可能涉及这两点。

第一、如果今后房地产开发投资进一步下降，三大工程的投资就可能继续增加。

我们一定要搞明白这点，开发投资力度减弱并不是潮水退却，这完全是两个概念。正如我们之前所说，如果说过去20年我国每年都能卖掉9亿-10亿平商品房，这是城镇化发展的必然结果。

那么现在我国城镇化率已经超过了65%，未来速度就肯定会慢下来，一是我们根本不需要那么多房子，开发商就不可能继续大量拿地；二是如果还按照以前模式发展，未来房价就会继续暴涨，从2万/平涨到2.5万/平甚至3万/平。

请注意，这还只是均价，如果细分到城市的话，北上广深就肯定超过10万/平，二线城市也会达到5万/平水平，就连县城都至少在1万/平甚至1.5万/平。

而这就是国家为什么要大力推进三大工程的原因之一，不仅是为了稳定楼市，我认为还有很重要的一点就是抑制房价上涨，因此未来投资可能会继续增加。

第二、未来楼市的整体走势就是稳定，但前提是要经历一段低谷期。

正如前国家统计局局长邱晓华所说，如果2023年房价下跌9.6%，2024年能让房价只下跌5%，这就已经是一个很大的成功了。

而这对于我们而言，或许也是一种警示，既然供求关系已经发生了重大变化，那么我们就要提前做好准备，比如是否买房就要按照自己的需求来决定，切忌跟风，尤其是身边的亲人和朋友，每个人的需求都不同。

对此，你怎么看呢？

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