取消公摊面积？已经购房的人，能获得补偿吗？答案来了！

只有亲自经历过买房的人，才能深刻感受到公摊面积的“恶劣”之处。例如，一位来自青岛的网民表示，他买的110平方米的住宅，表面看似三室一厅的大户型，但实际拿到手后只是个大单间，顶多能改造成一室一厅。原因大家似乎都明白，那就是公摊面积过大，达到惊人的50%。虽然这类公摊面积占比50%的房子不常见，但近年来，公摊面积的比重明显上升，现在许多高层住宅的公摊面积都逐渐接近30%，通常是27%左右。这意味着，当你购买一套100平方米的房子时，实际上你购买的是建筑面积，真正的可用面积可能只有73平方米，剩下的27平方米就是公摊面积。用公式表达就是：建筑面积=实际使用面积+公摊面积，购房者需要为整个建筑面积付费。

所谓公摊面积，其实指的是楼宇内的共用部分，如走廊、电梯井、大堂及其他公共空间。这些区域作为楼宇的组成部分同样需要资金建设，因此开发商会将这些面积根据每户的面积比例分摊到每个住宅中。有传言称，公摊面积是由李嘉诚首创，其确实有效地解决了公共区域成本分摊的问题。从这个角度看，公摊面积的设置似乎也是合情合理的，购房者似乎也未吃亏，因为大家都会使用到这些公共区域。然而，为何现在社会上有那么多呼声要求取消公摊面积，认为它不合理呢？很多研究报告显示，大多数人对公摊面积持反感态度，急切希望其被取消。实际上，大家反感公摊面积的根本原因并非其存在不合理，而是因为公摊面积的比例缺乏透明度，给购房者带来了困扰。

关于公摊面积，可以将其类比为商品的毛重与净重关系，但开发商却在这一点上动了手脚。原本一个建筑面积100平方米、实际使用面积80平方米的住房，现在被标为建筑面积110平方米、实际使用面积80平方米进行销售。这意味着，尽管实际使用面积未变，购房者却额外多支付了10平方米的费用。众所周知，如今房价已经非常高，平均价格每平方米数万元，一二线城市更是达到数万元甚至十几万元。因此，多出的10平方米可能意味着多支付数十万元甚至上百万元。尤其是考虑到开发商可以通过公摊面积轻松获得巨额利润，几乎不费吹灰之力，所以很难有开发商会放弃这种诱惑。因此，随着我国住宅公摊面积比例的不断提高，购房者的权益正在逐步受损。

因此，那些用毛重和净重来描述公摊面积的人，可能有一部分是不了解公摊面积比例可以被开发商随意操控的人，其余则是从中获利的人。许多房产专家和学者不建议取消公摊面积，他们的理由主要有两点：一是现在房价已经很高，取消公摊面积可能会导致房价大幅上涨，使得更多人买不起房；二是取消后，开发商可能不会再投资于公共区域的建设，这会大幅降低房子的品质，影响居住体验。对于这些观点，很多人觉得合理，认为公摊面积的存在不仅有助于降低房价还提高了房子的品质。然而，小编认为这两个理由实际上是在混淆视听，根本站不住脚。

实际上，目前全球范围内，几乎只有我国在使用公摊面积，即使是公摊面积的起源地中国香港也在几年前取消了这一做法。取消后，香港的房价并没有大幅上涨，过去几年甚至还有所下降。同时，取消公摊面积后，开发商就真的不再修建电梯、走廊和大厅了吗？如果这样，还会有购房者愿意购买吗？显然，作为商品房，购房者有选择权，开发商也只能通过提供高品质的房子来吸引买家。因此，说取消公摊面积后公共区域的建设会恶化是没有根据的，任何敢这么做的开发商几乎都是在自掘坟墓。从开发商给出的这两个理由也可以看出，取消公摊面积并不会带来太大的影响，开发商实际上也找不到足够的理由阻止取消公摊面积。

关于公摊面积是否应取消，国家已有回应。新华社在《公摊伤民，矛盾亟需解决》一篇文章中明确表示，公摊面积确实损害了购房人的利益，这一问题应直接解决。公摊面积问题虽然历史悠久，但这并不意味着制度就是合理的。由于缺乏清晰的依据和建筑标准，近年来公摊面积的比例逐渐增加。文章还指出，应探索更科学合理的计算方法。这表明未来可能会取消公摊面积，或至少推出更精确的计算方式。

目前，住建部已经发布征求意见稿，建议将住宅按套内使用面积销售。虽然目前还处于意见征集阶段，但根据香港取消公摊面积的案例来看，未来取消公摊面积的可能性很大。

“取消”公摊面积后，已购房者是否能得到补偿？

如果取消公摊面积，对尚未购房的人来说无疑是好消息，但对那些已购房者来说呢？他们已经为公摊面积付出了代价，如果取消公摊面积，他们能得到补偿吗？答案是否定的，他们无法获得任何补偿。正如香港取消公摊面积时并未对过去的购房者提供任何补偿。这是因为根据《合同法》，已经成立并完成的合同，不能因新规定或制度的变化而颠覆之前的合同约定。

实际上，对于已经购买了房屋的人来说，并无需过于担心，公摊面积的取消可能会适当提升房价，对个人财富的影响并不大。此外，取消公摊面积后，未来的物业费、供暖费甚至房产税都将按实际使用面积计费，这也将为业主节省一定的费用。因此，对已购房者而言，取消公摊面积的影响并不显著，但对未购房者来说，绝对是极大的利好。

对公摊面积，你有什么看法呢？

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