知道吗，这一轮楼市调整，从2021年算起，到现在，已经连续阴跌三年。

这也是98年房改以来大最大且最漫长一次回撤。

而且现在，依旧很多人都在说房价还要跌，但是至于会到什么程度，有人说，结合一些机构的数据预测，大概率这一轮调整，会跌到最后一波房价上涨之前，也就是2016年左右。

01.

房价阴跌或在所难免？

都知道，一直以来，一线城市都是中国房价的风向标。

但是你能想象，目前北上广深的二手房均价已经跌回了2016年。

就拿北京来说，经济观察报的一篇文章中写道：从事8年房地产中介的王鹏今年促成了一笔二手房交易。

房子位于北京市东城区，在二环内，是一套面积105平方米的中层三居室，小区周边有多所知名的小学和中学。

今年4月时，这个小区的二手房平均挂牌单价是10.3万元一平米。但是王鹏成交的这个房子，总价只要710万，等于单价只有6.7万，创下了2016年以来该小区的价格新低。

不到一个月，同一个小区的房子，成交单价就从8.6万元，降到约6.7万元，这是什么概念？

用这位中介的话来说，简直就是不可思议！

深圳的情况其实也差不多，在2020年前后，深圳房价达到了巅峰期，成交均价超过了8万/平，可是现在呢？直接暴跌近40%，回到2016年水平。

这还是大城市的情况，小城市真实跌幅可能更大。

至于上海，二手房均价也跌到了2017年的水平等等。

为啥说阴跌在所难免？

其实，逻辑也很好理解。很多人买房的目的不是为自住，主要也是为赚钱，当然还有一些人买房也是因为被忽悠了。

比如过去城镇化进程加速，住房需求骤增，房价也跟着涨。这个时候，很多人看到别人买房赚钱了，自然也会买。买的人多了，物以稀为贵，价格涨上去也就正常不过。但也正是这种稀缺性，所以一旦进入卖房市场，捂一捂、抬一抬，价格就飙上去了。

你能想到，近10年全国房子涨幅有多夸张？东莞、厦门、深圳、合肥、广州直接涨了200%。

但是，当2021年大家发现存款更重要，发现城镇化率增速已经接近尾声，甚至说根本没那么多人进城住时，房子即使不跌，想要转手都不容易。

再加上中国老百姓向来就是买涨不买跌的，时间一长，买的人少了，房价自然就会阴跌。

02.

房价会不会跌到二十年前？

其实所谓的阴跌，也就类似于稳中有降，不可能回到20年前。

就拿这一轮北京回撤来说吧，2023年9月均价6.1万，到2024年6月均价5.9万，一年时间也就跌了3000一平。所以等着房价跌回20年前，那都是幻想。

当然，也不是说你没机会。

比如现在，很多人卖房就比较急，像一些人过去都是跟风买的房子，如今房价下跌，他们一方面是不想亏本卖，另一方面又担心再不降价出掉，以后就卖不掉了。所以，这就是你的机会。

说白了，房企和业主都不想亏本，但是现在市场是买家说了算，买房人的心里更是希望越便宜越好。这种思想博弈下，房价不可能暴涨，也不可能暴跌，只能说阴跌，而且跌的速度越慢，就越不可能回到二十年前。

03.

以后房子可能更不值钱

为啥这样说？几个方面的原因：

①年轻人躺平，越来越佛系。

以前都是打着为孩子的噱头，鼓动着大家买，现在呢，年轻人别说不生孩子，婚都不结了。

比如今年前三季度，全国登记结婚的人数只有474.7万对，同比减少94.3万对，跌幅高达17%。

年轻人不结婚、不生娃，就更没有购房需求，更没有买房动力了。所以整体来看，北上这样的城市都已经价格回到2016年，其他城市估计也差不多。

②房子供远大于求

你可能还不知道，住建部已经有消息确认，当前我国共计有6亿栋建筑，假设一栋住10人，足以容纳60亿人居住。而我们的人口总数才14亿多。

所以，供给过剩已经是不争的事实。

③家庭负债率高企

数据显示，全国已经有近7.8亿人面临着负债压力，而且这些负债中，70%以上都跟房子有关。

意味着啥？

很多人为了买房，都背负了沉重的债务负担，后续已经没多大的加杠杆空间了。

所以，以后买房，已经不是随便买就能保值增值的。而且，在阴跌趋势下，也不是所有的房子都抗跌，比如市中心区域因为资源丰富、生活便利，还有一定的抗跌能力。至于那些新发展的郊区，那就未必了，轻者暴跌，重者全面崩塌。

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