时间进入3月份以后，大多数人都结束了新年假期，回到了自己的工作岗位，年前失业的朋友，也基本都实现了再就业，或者已经收拾好心情，准备大干一场。和大多数劳动者的心情一样，根据往年的经验，这个时候的楼市，往往会迎来一年当中的第一个“高峰期”，行业内把这个时间段称为“金三银四”。

房产

科学证明，任何一个现象的出现都是有原因的。那么，我们来看一下，楼市“金三银四”出现的原因所在。在我看来，经过春节期间家人的团聚，财富和婚姻是两个提及率最高的话题，而这两个话题的背后都与房产有着密不可分的关系，所以，才会促使春节过后，楼市的升温。

这几天，我特意去了几个售楼中心实地考察，购房者确实非常多，但是，通过和置业顾问的交谈，我得到了一个消息：客户的观望情绪比较严重，有购房意向的客户非常多，但是，都比较犹豫。说白了，就是对今年的楼市没有一个清晰的判断，想买，又担心房价会下跌，自己“高位接盘”；不买，又担心房价会上涨，增加购房成本，当然了，这也与去年的房价走势有着莫大的关系，尤其是很多北方的二三线城市，在经历了去年房价“频繁降价”的打击之后，购房者对买房开始越来越谨慎。

其实，这一点，我也深有感触！在我的粉丝群里，这几天粉丝朋友问得最多的问题就是：2021年，房价会出现“反弹”吗？2021年，房价还会涨吗？2021年，适合买房吗？等等。通过这些问题，我们也可以看出来，很多购房者不是没有购房需求，而是，对于房价的走势没有一个清晰的判断，不敢出手。

房产

说实话，对于房价走势的判断，没有任何一个人可以做到百分之百的准确，包括很多房产专家、经济学家、商业大佬等等。但是，我们可以从官方的一些表态中，寻找出大体的走势，毕竟，我国的房地产受政策性影响是比较大的，大多数情况下，房价的变化都与政策有着直接的关系。比如2014年前后的“去库存”和“棚改货币化”；2016年的“房住不炒”；2020年的“去杠杆”等等，都对我国房价的变化起到了引导性的作用。

房产

对于2021年的房价走势，其实，在央媒近一个月的表态中，我们可以略见端倪。比如，年前，《人民日报》对国家住建部部长王蒙徽做了一次人物专访，对于2021年的楼市，王蒙徽部长也表示：2021年，将要加强土地的价格管理，还要加强对房价异动的监测和管理等等。更是用13个字表达了2021年楼市的定调：促进房地产市场平稳健康发展。另外，央媒新华社也在文章《调控“新风向”将如何影响房地产后市？》中释放出信号：要持续坚持“房住不炒”的基本定位，保持楼市后续稳健发展。无论是从《人民日报》对住建部部长王蒙徽的专访，还是从新华社的文章，我们都可以看出来，2021年的楼市，用一个字来形容，那就是“稳”。这里的“稳”有两层含义，其一，是房价的“稳”；其二，是对房地产市场信心的“稳”。

政策

什么叫做房价的“稳”？房价的大涨大跌都不属于“稳”。也就是说，2021年的楼市，既不会大涨，也不会大跌，这才叫“稳”。同时，这个“稳”还会加剧楼市分化，我们都知道，炒房之所以赚钱，是因为房价的“快速增长”，而房价的“稳”，也就代表着炒房将无法给炒房者带来巨大的利益，这样一来，炒房的现象也将会大大缩减。而首先被“抛弃”的市场，就是三四线城市的楼市，为什么？因为人口的大量外溢，再加上棚改货币化的取消，在三四线城市炒房，无疑是“自掘坟墓”。

王健林

关于楼市分化的这个结论，早在2013年，王健林就曾说过，他认为：在未来10年间，随着城市化的持续发展，对于人口不断流入的一二线城市，房价会持续上涨，而对于人口不断流失的三四线城市，房价已经没有多大的上涨空间了。

现在是2021年，对于王健林说的这番言论已经过去7年了，从这7年的楼市发展来看，似乎王健林的判断并不对，2014年以后，三四线城市的房价非但没有不增长，而且，还迎来了爆发式增长。其实，这和2014年以后，国家的“去库存”和“棚改货币化”有极大的关系，所以，我才会说对于楼市的走势判断，要看国家的政策。由于现在“棚改货币化”已经取消了，改为“旧改”，三四线城市的房价没有了支撑，长期来看，房价很难再有增长空间，甚至，还会出现反向增长，也就是“下降”，这个结论，也是得到多位业内人士以及专家学者的肯定。

所以，2021年的楼市，我用一句话来概括，那就是：整体呈现“稳定”，局部（城市间、区域间）出现分化。

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