今天是福州今年第五次土拍，从现在条件看，第六次也即将到来，也基本确定本年代还有第七次土拍。

最近土拍中，大部分地块都是相对有价值的，整体还是以市中心地块居多。

在楼市还没有完全回暖的时刻，优先出让优质地块也在情理之中。

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今天（2024年10月24日）上午9:30在福州市公共资源交易服务中心举行，地址:仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

土地面积：选址用地面积67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩；

土地用途及年限：住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年；容积率：B地块：1.0以上、3.7以下（其中商业建筑面积不少于8000平方米，酒店建筑面积不少于16000平方米，商务建筑面积不少于14700平方米）；

建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度不低于21米）；起始价：94700万元；竞买保证金：18940万元。

这是一个相对比较成熟的地块，商品房划片钱塘小学怡山校区，在教育资源有一定优势，周边配套比较成熟，位于华润万象城附近，周边还有万宝苏商圈。

该地块有华润和一家市属国企参与竞拍，但只有华润举牌，以底价9.47亿拿下该地块。

华润虽然来福州多年了，之前在鼓楼西区主要是商办类，而华润橡树湾在金山和奥体板块之间，属于非核心区；

至于马尾的华润紫云府，在马尾快安，算是边缘板块了，存在感比较低。

但客观说，华润盖的房子，品质和物业相对还是有一定的保证。

如今在这个较为核心的地块拿地，毕竟该有的配套都有，这个地块其实会比鼓楼西区现在在售的几个楼盘地段更好一点。

作为央企，似乎华润最近的存在感很低，希望这个地块能让其重视福州市场吧！