今年以前，城投拿完地就隐形，今年开始，缩短土地供应，整体新房供应量正在肉眼可见地减少。在“别无选择”的情况下，南京新一批“躺卖”项目即将诞生……

最近，今年7月底刚拍的莫愁湖G15项目规划曝光，拟建2栋5-8F住宅，其中1栋5F、6F、1栋8F，纯洋房社区，并且因为靠近莫愁湖，一些楼层可能还可以远眺莫愁湖，直接荣升湖景房。

今年7月31日，河西北莫愁湖G15经过1轮竞价，成交总价1.1亿，成交楼面价21566元/㎡，拿地房企为中铁。

这块地位于水西门大街以南、南湖路以西，东侧紧邻在建的地铁7号线大士茶亭站，地块为在建7号线大士茶亭站上盖物业，不远处还有2号线莫愁湖站，交通便捷。

这块地北侧一路之隔是莫愁湖公园，东南方向还有南湖公园，生态资源丰富。

与此同时，莫愁湖G15地块老旧小区较多，烟火气十足，周边紫峰大厦、金鹰世界等地标环伺，地段非常稀缺，加上体量袖珍，想买的人应该非常多。

这块地的来历也非常特殊：2022年10月16日，在建地铁7号线莫愁湖站至南湖路站区间盾构接收钢套筒拆除时突发渗漏;同年10月20日，临靠的居民楼倾斜加剧，随时有倒塌风险，经专家组综合研判，决定对该房屋实施拆除紧急消险。

现在的南京市场，已经呈现2种明显风向。

一种是产品过硬，尽管类似地段竞品不少，但产品够出挑，也能够卖的不错。

还有一种是地段真的稀缺，周边已经很多年没出新房了，地缘需求旺盛，竞品几乎等同于0，因为地缘客不会跑其他板块，基本也不用愁成绩。

实际上，因为这几年土地市场确实不温不火，一些老城区也在变着法地挂地，这也直接导致现在南京范围内，地段真的稀缺的项目，南京并不止一个。

【金基龙江G16】

今年7月刚拿地的金基龙江G16地块部分细节已曝光，容积率1.5，预计打造2栋16层小高层和2栋7、8层洋房产品，将打造建面约143-180㎡面积段，项目暂时还没组建团队，预计明年2-3月公开。（最终信息以开发商公示为准）

整体楼栋呈围合式布局，让中心庭院更大化，同时水景占比高，项目内部就有一个私家湖景，非常稀缺。但这仅是初期设计图，后期也有可能会再做改动，但就目前“小地块、大湖景”的配置，的确很吸引人。

另外，根据目前规划推测，项目东西两侧设计了风雨连廊贯穿全园，不仅雨天可以避雨归家，也是观景的绝佳动线。入口处，项目打造酒店式归家，环岛落客形成漫游式归家体验，尊崇感加分。

二手房市场上，周围的中海凤凰熙岸、银城聚锦园如今依然稳定在6.6-6.8万/㎡的成交价，这块龙江G16的稀缺性可想而知。

这也是龙江G16能够溢价21%成交的充足理由，其楼面地价约32571元/㎡。并且结合周围二手房价格，将来的定价很可能在6万+。

【金陵序】

项目共7栋，其中，3栋楼24层，1栋22层，3栋10层，户型建面约150、175、220㎡住宅。

项目预计10月底11月初公开售楼处和实景示范区，预计11月首开1、6号楼，覆盖全维户型，放风价7万/㎡，预计2026年下半年交付（具体时间待定）。

对于金陵序，重点其实就2个：

1、位置很绝

项目位于江东中路和集庆门大街的交汇点，这是河西中部发展的起点位置，非常成熟，人口众多，但这个区域很久很久没有新房出现了，地缘属性很强。

2、产品先进

这么核心的位置，发展很早的地方，住宅一定很久没更新了。现在不仅低密，还是第四代住宅，建面约220㎡的洋房不用多说了，有钱肯定先选这个，确实稀缺。

【城东-金基G02】

金基G02项目靠近4号线徐庄站，周围不仅有苏宁，还有一些软件园、总部园、科技园，人员密集。

项目将打造第四代住宅，项目规划4-5层低密科技洋房，户型建面约185、230㎡。

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