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最近，金隅集团在朝阳区十八里店686地块的案名揭晓：北京隅·东序。

它只有五个字，少了一个“金”字，乍一读有点不顺畅。

这个案名，金隅方面给出的诠释是：“东”指太阳升起的方向、主位；“序”指开头、序幕、序次、序列。东字不错，在北京东边，但这个“序”，有点抄袭“神盘”中海京华东序的嫌疑。

北京隅·东序，前三后二，念起来总是怪怪的。是一起念，还是只叫北京隅，或者东序呢？

一般来说，人们只会叫“东序”。就像御璟星城·元启、保利建工·嘉华天珺、中海中旅·西山观复，只会称呼后半段。北京隅，的确让人云里雾里。

花姐愿意无偿为它献上一个案名：“东隅”。

“失之东隅，收之桑榆”，是出自《后汉书·冯异传》的成语。意思是，开始时或暂时在某一方面失利，但最终得到了补偿。里面的“东隅”，指日出处，借指早晨。

“东隅”，有地理上的“东”，巧妙地嵌入了金隅的“隅”，读起来简洁，耳熟能详，且寓意很好，太阳出来的地方，朝气磅礴。

一个楼盘，案名是第一张名片。

一个可怕的对手来了

北京隅·东序的案名，姗姗来迟。

从8月24日总平面设计图出来至今，已经过去两个多月。但它从拿地到公示方案，却只用了两个月时间，其速度赶上了中建智地的北京宸园。

6月24日，北京金隅地产开发集团有限公司，以63.8亿斩获朝阳区朝阳港两个地块：1303-686住宅、1303-687幼儿园，住宅楼面价约5.2万/平，指导价7.9万/平，上下浮动8%。

其中，住宅地块用地规模43661.924平方米，容积率2.8，地上建筑规模122253.387平方米，控高60米。整个小区共规划了17栋楼，824户，最高18层，最低9号楼5层和13号楼6层，机动车停车位918辆，非机动车停车位1674辆——全部位于地下，包括453辆电动自行车，有消防隐患，十分罕见。

它将迎来一个强劲的对手，十八里店朝阳港1303-692地块，将于11月15日揭晓买家。它在北京隅·东序的西南方向，一路之隔。

692地块的用地规模为47971.735平米，容积率2.8，地上建筑规模134320.86平方米，建筑高度60米。它的容积率和建筑高度，和686地块是一样的。

但在9月30日，692地块被调规了，具体内容是：

1、保留原建筑高度60米，局部变成80米——按建筑基底面积30%计算。

2、原规划需配建4500平方米机构养老施设施、1500平方米的社区居家养老设施，调整为配建不少于1000 平方米社区养老服务驿站，这样一来，地块总建筑规模为129320.86平方米，容积率降为2.695。

经过调规之后，一是高度调高了20米，二是容积率低了0.105，三是配建少了减少5000平米。从整体上看，692地块素质优于686地块，栋距更宽了，配建的成本省了不少。

692地块一旦面市，北京隅·东序会压力山大。

产品力落后一个时代

北京隅·东序的压力，还不仅仅来自692地块的冲击。

从目前已上市的产品看，北京隅·东序已经落伍了。核心表现是在阳台上。

金隅集团拿下686地块之前的12天，央企中建智地以112亿元拿下酒仙桥、前苇沟、电子城三块地，其中酒仙桥地块是北京宸园、前苇沟地块是中建璞园PARK，电子城地块尚未浮出水面。

在十一黄金周后，北京宸园和中建璞园PARK分别卖出了61.5亿元和22亿元的好成绩。

它们之所以卖得好，除了综合产品力之外，理由有一个关键点是对阳台面积的处理。

拿北京宸园的165平米户型举例：四室两厅三卫，南向的客厅、主卧和次卧都赠送了面积——将阳台面积纳入室内，赠送一半面积约14.3平米，北面的设备平台和挑空面积全部纳入室内面积，约5平米。

这19.3平方米是室内使用面积，和北京隅·东序的赠送面积有着本质的区别。

再来看看北京隅·东序的160平米户型为例。四室两厅两卫，南向的客厅和一个次卧赠送了阳台——不能封闭，赠送一半面积约5.5平米，主卧送了一个L型飘窗5平米左右，北面没有赠送。

无论从赠送面积大小，还是实用性，北京隅·东序都弱于北京宸园。

它们几乎是在同一时点拿地，又同属于朝阳区，在赠送面积上差异甚大。

可以说，楼市产品力的迭代还在加速，北京隅·东序从诞生起，就已经落后的一个时代。

如果692地块一出来，且对手的参数更优，北京隅·东序该怎么办？这是一个很现实的问题。