hi，我是胖胖。

昨天和大前天的文章，挺温和的，但是都没了。

可能是因为忘了给大家打点“正能量鸡血”。

今天咱们就扯点正能量的内容。

话说最近，高盛又跳出来预测，说我们的房价可能还会下跌25%，甚至更多。

最近胖胖身边呢，很多人又开始蠢蠢欲动了，身边不少朋友也在琢磨着要不要趁机入手房子。

胖胖自己也被催得不行，各种买了房子就可以相亲结婚之类的说辞，耳朵都起茧了。

其实，咱们对土地的归属感和买房的执念，真的是深入骨髓。

每次房市稍微有点动静，大家就开始盘算：

房子怎么买才合适？

首付付多少？

是选等额本息还是等额本金？

这些话，听得胖胖脑袋都大了。

但话说回来，胖胖还是那句话，买房这事纯看个人情况。

如果你有钱没地方花，那就随便买，反正市场涨跌和你没啥关系；

但如果你像胖胖这种兜里不宽裕的，那胖胖会觉得其实再等等，别急着上车。

除非是非买不可的情况，比如孩子上学学区房，不买上不了，这种刚需另当别论。

否则，其实只需要对自己负责，而不是需要对任何人有所交代。

日子是你自己的，怎么过，自己最清楚。

就胖胖的个人角度而言，租着住也未尝不可，何况现在市场风向变化快，租房能给自己多留点选择的余地，不失为一个更稳妥的办法。

稳一点，观望一下，说不定还能等来更合适的机会呢。

每个人心里要有一杆秤

高盛的预测，这个数字准不准胖胖不知道，咱们保留意见，这可能又是老美的阴谋，咱要绝对的看好我们的未来。

本着正能量，不再次被删文绝对正确的态度。

胖胖从身边软件上观望，一些大城市房价跌了20%左右的情况并不少见，一些二三线小城市甚至下滑了40%-50%，这种例子也屡见不鲜。

如果高盛的预测成立，那到了明年年底，你可能真的能用三折、四折的价格买到曾经心仪的房子。

当然，大城市核心地段相对抗跌，但三四线城市、县城的情况就不一样了。

如果像胖胖老家的一些地方的经济基本面不足以支撑房价，因为就业机会有限、产业支撑匮乏，之前房价的高位更多是楼市泡沫催起来的。

现在如果泡沫挤掉，挤干净之后，真正能稳住房价的动力就并不存在。

如果你正在考虑上车，胖胖建议还是理性一些，别冲动，理性，客观，小心。

未来一两年的行情谁也说不准，预测终究是预测。

对于那些特别有钱、不在乎房价波动的富豪群体来说，买房可能就像玩一把翻牌游戏——赢了赚点差价，输了也毛毛雨不心疼。

但如果你是普通人，首付的钱都是掏空六个钱包，家人和自己辛苦攒来的，那就得更加谨慎，小心驶得万年船。

就别光看别人怎么说，更要结合自己的实际情况，心里有一杆秤，才能尽量避免后悔，一后悔，有时候就可能只亏剩底裤。

人生无常，备好三瓜俩枣

很多人对于房子的执念，其实从某种哲学意义上讲，更像是一种精神信仰。

为什么说是精神信仰呢？因为房子在他们的心里，不仅仅是一个居住的场所，更是一种寄托，一种象征。

买了房子，才能算是“成家立业”，才能“安身立命”。

对不少人来说，房子就像人生的一块敲门砖，有了它，才觉得自己“站住脚”，才能被社会认可，才能向父母、家庭、甚至亲朋好友交代——这实际上是一种带有强烈仪式感的行为。

什么是仪式感？

简单来说，就是符合社会主流价值观、做给别人看的“表演”。

在这种价值观下，租房住的人好像永远都“低人一等”。

但仔细想想，从居住本质上讲，租和买真的差那么多吗？

胖胖倒觉得更多的是心理作用。

有人说买了房子才安心，但如果房价不涨，加上物业费等杂七杂八的开销，也有可能在一些城市买一套房的钱，可能足够支付不止一辈子的租金。

这是现实问题，也是一个值得深思的账。

之前胖胖在文章中，胖胖写到预留风险缓冲金一事，因为谁也无法预测未来。

看到最近脱口秀演员黄子华在采访中提到的一句话，他谈到生孩子时说，“有时候生孩子的人他们某种程度上要‘不太有责任感’，因为如果他们给孩子想得太多，害怕得太多，还没出生，就已经害怕孩子会发生很多事情了。”

这句话其实也能套用到买房上。

胖胖觉得，普通人买房，很多时候并不是出于真正的需求，而是一种透支未来的“仪式消费”。

尤其是动辄几十年的房贷，把家里的积蓄掏空支付首付，这种做法，就有种像“不太要有责任感”的表现，还可能是一场高风险的赌博，拿家人绑定在这艘不确定的小船上。

因为未来是不确定的，无论你多么优秀、多么自信，都无法保证几十年间完全没有意外，完完全全不生病。

胖胖见过不少人，过去风光无限，房贷车贷拉满，但一旦遇到被裁员、行业不景气，立刻陷入巨大的生活压力中。

人生最大的特性是什么呢？

无常。

无论多风光的人，多稳妥的计划，都会因为这两个字而显得脆弱。

那如果买房的代价是透支未来的安全感，就可以多留一步缓冲的余地，与其执念房子，也可以把更多精力放在自己真正能把握的事上，比如提升自己的抗风险能力，这才是面对无常的较优解。

在风口赚到的钱，未必能长久

你像有些人喜欢把未来的日子想得很美好，按最乐观的方向去做规划，比如“我今年能赚这么多，明年一定也差不多”。

但胖胖呢，更倾向于做最坏的打算。

先把底线设低，一旦风险降临，哪怕比预期好一点，也还能扛得住。

这是一种胖胖对自己的一种设限。

毕竟，不管个人多努力，四平八稳的外部环境也有可能随时变成一地鸡毛。

这世道，存在的变量太多，风险随时可能上门。

所以胖胖一直都觉得，做什么决定都要想远一点，多留点后手，特别是买房这种“硬核执念”。

你为了圆梦、为了给自己一个交代而咬牙上车，如果是有钱还能扛得住，但绝大部分老百姓其实没有足够的抗风险能力，一旦风口转向，就只能咬牙硬撑，甚至后悔莫及。

胖胖经常会跟朋友，甚至比较年长的朋友聊起这事，有朋友不理解，“你说，为啥别人父母凑了首付都高高兴兴去买房了，你反而一直不愿意？”

这只是胖胖的看法哈，这事儿的逻辑其实很简单——在很多家庭里，“买房”就是给外人看的门面，凑个首付有了房，成功相亲结婚的概率才会高。

房子变成了利益结合的象征，甚至成了爱情与婚姻的外包装。

但胖胖实在觉得，装门面这件事儿，有必要吗？

你赚多少、几斤几两，坦坦荡荡就好，何必靠房子、车子来装点自己？

越是用外物撑门面，最后可能就越累。

比如，你付了首付，接下来几十年的房贷每月压得喘不过气；

或者为了谈对象，衣着打扮故意搞得“富贵逼人”，可最终不还是回归到你真实的收入和生活水平？

这种靠透支未来换来的虚假体面，其实是在一点点消耗你的生命力。

现在很多人对房子的执念，根植于一种比较传统的观念：“有房才有家，得有房才能结婚生子。”

这种思维已经深入骨髓，以至于明知风险、明知代价，还是要咬牙硬撑。

这种执念真的值当吗？

每个人有自己的选择，大家要好好权衡利弊，看看自己的斤两能不能承受。

春江水暖鸭先知，如果连鱼虾都知道春江水暖凉，人怎么能对眼前的环境不作判断？

人口增长是一个硬性指标，如果结婚率持续走低、老龄化严重、不想生不敢生、人口不再盲目涌向超一线城市，房屋供应是否会过剩？刚需是否还能支撑市场？未来是否真会发生这种“不可思议”的逆转？

这些问题都是要综合考虑因素。

买房这件事，其实最怕的就是活在别人的眼光里。

亲戚怎么说？父母怎么劝？

但归根结底，还是要看自己怎么判断。

最重要的是从市场的实际环境和客观数据出发，做出理性的预期，而不是盲目随大流。

很多人买房是因为听到某些“好消息”：

这个地段涨了，那个区域回暖了，甚至某某地方止跌了。

判断市场并不是这么简单。

就像天气预报不能只看一天的温度，而是要综合考虑整个气候变化一样，买房也要从宏观环境入手。

别局限于眼前的局部现象，否则你眼前可能是阳光明媚，转个弯却是冰天雪地。

说到底，很多人被“割”，根源就在于执念太深。

这种执念往往源于消费主义编织的美梦，让人误以为买房是“圆梦”的必经之路。

怀揣着这样的执念，反而容易一步步掉进陷阱。

这个梦是自己的，还是别人强加给你的？

要有自己的独立思考。

所以说，楼市的本质是什么？

它就是一个典型的击鼓传花游戏。

大家整体对未来充满信心的时候，房价就涨；

一旦信心崩塌，预期悲观，市场就冷如寒冬。

它其实不是一个完全靠钢筋水泥堆砌起来的行业，而是靠信心和预期支撑的巨大泡泡。

如果看清了这一点，你就明白了：

买房不是神圣使命，也不是人生的必选项，而是需要你对自己的实际情况和未来走势做出冷静判断的选择。

如果你有信心、有能力、又有梦想，那就买；

但如果对前景心里没底，租房也完全不丢人，等心态调整好了，你也有可能会发现，租房不仅经济压力小，还挺自由。

一切的一切，活力源于消费信心。

当大家肯消费，市场活跃，老板赚钱，经济自然也就有动力。

除此之外啊，凡是给你鼓吹“买买买”的那些声音，大可当作耳边风，他们的目的不是帮你，而是让你成为“代价”。

现在的环境下，如果你还想为了家人、伴侣、朋友的看法去“上车”，你就得问问自己——真的值得吗？

人活一世，草木一秋，不是说为了活在别人的期待和目光里，而是要为自己活出一份踏实和自在。

买房也好，不买也罢，最重要的还是尊重自己的内心，做出最符合实际的选择。

胖胖说这些，不是传播负能量啊，那些轻飘飘的一句话，他们随口一说不费半分代价，但你一旦跳进去了，入了局，就有可能成了“代价”，小心最后被啃得连骨头渣都不剩。

得靠自己的脑子自己决断，不要靠别人的嘴！

大多数嘴里都吐不出象牙。