最近，上海市区的两大热门动迁小区拆迁补偿方案公布了。

01

虹口区2003年的商品房，虹宸易居正式发布征收公告，货币补偿和房屋产权调换两种形式，评估价还未公布。

值得注意的是，此次征收还特意增设了签约搬迁特别奖。

操作细则为：评估均价 x 10㎡ + 20万/证。

也就是说，每套房子给你额外多加10㎡，另外多给你20万，可以说是非常有诚意了。

用于房屋产权调换的小区，新增了虹口本区的2处房源，其中菁鸿锦庭位于虹口凉城，为2017年商品房/动迁房，7月最新的成交均价为7.4万/㎡左右；彩虹湾小区则位于虹口江湾镇，剩下的3处房源位于浦东、嘉定、松江。

对比这五个房源，绝大多数被征收人大概率还是会选择货币补偿的方式。

网传，此次虹宸易居到手的价格可能会在17/18万/㎡左右。

虹宸易居小区建于2003年，共有2幢楼3个单元，小区总建面约2万平方米不到，地处于北外滩核心区内。上海链家最近一套成交是2015年12月。

虹宸易居为何要动迁？

近期，虹口区规划和自然资源局，在虹口区人民政府官网上发布关于《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》的批后公告。其中就提到了这个小区的规划。

主要调整方面有三个地块，分别为hk320-01、hk320-02和hk400-01。

hk320-01地块调整后，用地面积缩小为31673平方米，容积率依旧为9.7，比原来地块地上计容面积要少了10845平方米，地块限高依旧为380米，与原规划高度保持一致。

hk320-02地块，即104街坊东北角的虹宸易居住宅项目，在原规划中该地块为保留现状用地，而在此次调整中该地块用地性质从Rr3变为了X，即从三类住宅用地变为了城市发展备用地。

hk400-01地块规划为道路用地，即丹徒路(东余杭路-唐山路段)。此次调整中用地面积从原来的4284平方米减少至4264平方米，比原来减少了20平方米。

虹宸易居所在的区域，正是北外滩104街坊，位于北外滩的核心，紧邻12号线和19号线地铁交汇处。南侧是北外滩480米的地标，不远处就是北外滩来福士广场，以及上实中心。

从下图可以看到，虹宸易居小区就位于104街坊的东北角。这是否意味着，该小区会以原拆原建的方式更新？我们会进一步关注！

可以预见，未来104街坊大概率会和旁边103街坊一起开发。目前两个地块还未出让，总开发量近50万㎡，初步规划为380米和250米和80米的塔楼和商业，加上地下约10万㎡的商业，整体商业体量将超过20万㎡，将成为区域内世界级商业综合体。

值得注意的是，103+104街坊将是北外滩核心区中尚未出让地块中体量最大的地块。

未来加上周边的上实中心、华贸中心等高端商业体，北外滩将真正成为比肩陆家嘴、外滩的国际商业中心。

02

徐汇区东安一村、二村，动迁补偿方案正式出炉，跟上一版本方案对比，最新的补偿方案有几点变化，具体如下：

1、均衡实物补偿从25元增加到40元，下限12000元，上限14000元保持不变。

2、楼栋搬迁奖励，从原来签约期结束30日内搬离，调整为自签约生效日起15天内搬离。

3、签约期1-7日内签约且签约生效次日起15天内搬离的，门栋和楼栋奖励全额给，不受其他居民影响。

4、增加区域签约率奖励，每个区域（东一北、东一南、东二、沈家里四个区域）签约率达到99.5%以上，每增加0.1%，奖励一万元，达到100%再奖励5万元。

根据最新进展显示

徐汇区东安一村、二村动迁方案

确定之后，搬迁速度将加快

最新评估价终于出炉

动迁评估均价

可能在7-8万左右

这个价格你怎么看？

按照计划

接下去9月开始预签约

10月将正式签约

那么目前按照方案来看

东安一村、二村

动迁补偿包括哪些内容？

动迁补偿：

1、征收补偿款：评估价格=本房评估价*面积

2、价格补贴：评估均价*0.3*面积

签约奖励：

1、1-10日签约：1万*面积，最低40万

2、所有99%以上：10万奖励，30天内完成+1万

3、同意门牌号100%：5万

4、1-15日搬迁：4000元*面积，最低16万

5、楼栋搬迁奖励：同建筑楼栋15天内搬离+10万

6、区域签约奖励：99.5%以上，每增加0.1%，奖励一万元，达到100%再奖励5万元

7、户口迁出奖励：1万

8、装修补贴：500元*面积

9、均衡实物补贴：1万2*面积

10、不予认定面积补贴：10万

11、成套补贴：60万

12、搬迁费：35元*面积，最低1600元

13、电话、煤气、电视、空调、热水器、电表等补偿费用。

具体奖励政策如下

来源：上海楼市情报