一二线城市的别墅，也是分三六九等的。

比如庄园、独栋等豪宅别墅，属于顶配别墅，比较常见于一线、新一线城市，因为这些更高能级的城市中，有钱人的购买实力是深不见底的，豪宅市场的规模更大，打造独栋、庄园产品总有人买得起。

再下一个层级的产品就是主城联排、合院别墅，属于中配版别墅，则常见分布于一二线城市，通常这类产品所处的地段都还不错，而且城市的配套资源也都比较丰富、有品质，比如地铁、公园、商业、医疗教育等。

再往下就是各类下限别墅产品，比如郊区的“经济适用墅”、城区的叠拼别墅等，这一类产品属于别墅的入门级产品，面向的受众通常比较广泛，有一定的性价比优势。

从这三类别墅来区分，就可以看出每一类产品所对应的居住人群的社会地位和经济水平：

这一类产品的业主，很多都是巨富阶层，有的甚至是富甲一方的大老板大商贾，也有一些社会名流会持有这样的独栋庄园。

能够在一线城市、新一线城市拥有庄园别墅的业主，往往拥有比较丰厚的政商资源，身价很多都是9位数以上，上亿万级别的富豪住这样的庄园豪宅，往往会配备私人的保镖、管家、保姆、厨师、司机等服务人员。

这类别墅算是别墅市场的金字塔顶尖系列，数量稀少，而且是普通人一辈子都很难企及的罗马。

一二线城市主城区域的联排、合院产品，是当前各类别墅产品的主流产品，受众面更广，面向的往往的城市里的富裕阶层，很多业主都是身价8位数，千万级的富裕阶层，A86水平富人的居住条件，多数都属于这一类主城别墅。

拥有这类主城别墅的业主，名下通常都不会只有这一套别墅，而是可能在同一个城市拥有多套刚需、大平层住房的多房业主，通过一路打拼、积攒下来的资产。

他们属于城市的中富、小富阶层，也是大多数普通人最容易接触到的有钱人群体，相对来说比较接地气，很多人也已经实现了财务自由。

这样的主城别墅，光是房价都要大几百万甚至上千万，再加上后续的装修、入住等成本，身价没有8位数或者大几百万，是住不下来的。

郊区别墅、叠拼别墅，属于别墅金字塔的下限产品，面向的受众会更广一些，也就是到了讲究性价比的这个层面，因此，吸引了很多中产、高收入城市精英，把这类产品作为改善住房。

住郊区别墅、叠拼别墅的业主，很多都还没有实现理想的财务自由，只不过是收入颇丰，寻求居住条件和模式的改善而已。

也许有的人是贷款买的房，每个月的月供压力还很紧张，但也要踮脚咬着牙关供房，毕竟，对于中产和普通的改善需求人群而言，别墅的下限产品不仅是一种改善生活居住方式，还事关自己的面子、成就、认同感。

因此，这类别墅的入住率往往不太高，有的是因为装修入住成本太高，超出了业主的承受范围，有的是因为业主大多在外忙着跑事业，没那么多闲心住别墅享受生活。

不过，很多普通人努力的天花板，也就处在这一层了，当然，也不排除存在个别的人中龙凤，可以通过自己奋斗，逆袭到主城联排、合院，但毕竟是极少数。