在河池市凤山县这样的小县城，两百多万的房子是啥样的呢？今天我们带大家看看凤山县一栋同时具有非常高居住价值同时又兼具较高商业价值的法拍豪宅。

近日，在河池市凤山县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于凤山县凤城镇观音河西岸“恒升·迎龙花园”第B区6号楼的房子被拍卖，这栋房子可以说是商业楼，也可以说是联排别墅，反正就是一栋联排房子，房子属于临街房产，一楼可以用作商铺的，二楼及以上则是可以用来自住。房子一共四层，建筑面积有670.35平方米，非常大的一栋房子。从图片来看，房子一楼像开了一家幼儿园，拍卖公告说房子存在租赁，然后部分楼层则是用来住，居住部分装修是非常豪华的。

这栋房子此前已经进行过一次拍卖，当时的起拍价是220.4078万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

这次是第二次拍卖，起拍价降到了176.3263万元，拍卖吸引了4个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，这栋房子一共有两个享有优先购买权的人，不过只有其中一个报名竞拍。竞拍开始，竞争非常激烈，享有优先购买权的人一开始还是比较积极出价竞拍的，但是价格来到187万元以后，其就选择了放弃竞拍了。最终经过127次加价竞拍后，房子以212.7263万元成交，成交价比起拍价高出了36.4万元，不过还是比第一次拍卖的起拍价低了七万多元。

按照建筑面积计算的话，此次凤山县拍卖的这栋楼房，成交单价是3173元/平方米，大家觉得这个成交价算便宜还是高呢？

从位置来看，此次拍卖的这栋房子所在的恒升·迎龙花园，地处凤山县城中心，还是一个一线江景小区，小区就在凤山政府旁边。因为凤山县城不大，所以县城各种配套都是比较集中，去县城哪个地方都是比较便捷的。此次拍卖的这栋房子，无论是到凤山县那马集贸市场、鼎丰百货、凤山县民族中学、凤山县民族小学、凤山县高级中学、凤山县人民医院等，基本上都是十分钟内就可以到达。

从拍卖记录来看，此前恒升·迎龙花园在去年的时候也有一栋临街联排房子被拍卖，房子建筑面积为504.68平方米，最终是经过激烈竞拍，以234.93万元高价成交，成交单价4655元/平方米。

这样一对比，此次拍卖的这栋房子成交单价才三千出头，还真是便宜了。