有道是：在需要面前，所有的条条框框都是假的，都是人为赋予它所谓的意义，只要钱到位了，没什么事情是办不成的。

放眼楼市这几年，不就是一个大型真香现场么。

从打压到救援，从肃清到支持。当初房地产盛宴之下，风险越来越大，房价越炒越高，加上开发商种种恶行，不夸张地说，开启调控政策是一种明确警告。但政策发布后，又遇上三年黑天鹅，再叠加生育率持续下降，人口通缩加快，房地产行情急转直下。

但就这么僵着也不行，房地产支柱地位一时半会不能松，且背后还牵扯着地方财政问题，所以楼市还是得救。进入2024年，管理层态度更是发生了180度大转弯。

先是上海虹口位于北外滩核心区内的一个2003年建成小区要拆迁了，房龄只有20年，总高20多层，住户数达到131户。按中介的资料，这个小区估价在11万/平左右。

要说拆老破小还可以理解，但敢拆这么新的，而且单价还11万一平的高层房真是少见，那是什么原因让上海一掷千金？

我想应该只能这么解释了——

去年7月国家重新定调楼市，直指市场供求关系已发生重大变化，适时调整优化房地产政策。城中村改造就成了重要发力点。从今年来看，各地的落实节奏明显加快，目前首批超8000亿专项借款1月30号起陆续在19个城市发放，其中广州、成都两地额度超千亿。

值得注意的是，城中村改造的资金来源除了专项借款外，还有专项债、PSL。随着纳入改造城市扩大，某种意义上说，类似于上一轮棚改去库存，影响之大就不赘述了，大家自行脑补8年前那波市场氛围。

由此可以看到，整个楼市政策，确实在极力引导资金聚集。不仅有城中村改造这种推动市场可持续循环的长期措施，也有直接注资房地产项目的短期行为。

年前住建部放出风声，要给房地产融资支持项目“白名单”。

差不多一个月过去，城市房地产融资协调机制已经基本建立起来了，据住建部数据，截至2月20日，第一批白名单涉及房地产项目5349个，从已经获得贷款的162个项目看，每个项目平均能拿到近2亿元融资。这样算下来，第一批项目融资起码超过1万亿。

近期报道说，国有六大银行积极行动，部署落实房地产融资协调机制。

其中，农行截至19日，审批完成首批清单内贷款项目近百个，涉及金额超400亿元，率先在重庆、安徽、浙江、广西、陕西、江苏、新疆多地实现贷款的首笔投放；

邮储15日消息，共覆盖河南、四川、广西等10个省份，融资金额57亿元；

中行12日消息，推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。

值得关注的是，白名单第一批项目中有84%为民营房企和混合制房企。这也从侧面证明，民营房企们的资金实力其实非常弱，尽管这两年多政策发了一轮又一轮，从救市16条到三支箭的支持，但奈何体量大债务重，银行更怕出风险，和各类拯救措施基本无缘。

所以这一次，缺钱的民营房企、甚至出险房企早早成了重点关注对象，进展顺利的话，还会有第二第三批，对于在楼盘烂尾边缘疯狂试探的房企来说，起码房子交付这事有盼头了。

不过，至于未来楼市会怎么样，房说君只能说，不要过高高估白名单的意义，房产2个信号或是大概率事件，别再次误判。

1，救项目不是救房企

事实上，房企的经营风险，大部分人的感知其实并不强烈。唯有复工交楼，把老百姓掏空钱包和未来20年收入换取的“水泥笼子”按时交到手里，才能提振市场信心，销售才能恢复，卖地收入才能回暖。

从这个角度不难看出，要让房企自身去解决交房问题很难，本身市场不景气，融资受困，过去的债务要偿还，交房延期甚至无实际交付可能的概率极大，参考恒大案例就知道，不仅自己声明扫地，多少家庭被他坑死。

果断救项目放房企，成了上下难得的共识，至于房企怎么救，又是另外一件事了。

2，是输血而不是造血

虽然说央行已经释放了天量资金，除了货币供应M2在24个月内发钞54万亿，2月5日降准又释放约10000亿的长期资金，但为了盘活优质项目，维护系统性金融安全，货币可能“再开闸”。

但要知道这种输血只能管得了一时，无法从根本上解决问题，后续如果市场没有起色，则没办法自身造血，反而会加重这些房企的债务负担。

房说君有话说，新的一年救市措施还在继续，近期5年期LPR降到史上最低3.95%，首套房最低能做到3.75%。正像房说君反复跟大家说的，人不痊愈，药不会停。肯定有人认为政策把劲儿用错了地方，毕竟降息后30年房贷每月才减少144元，如果实实在在放开限跌，让房价跟随市场走势，或许会是更好的救市良方。

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