经开区南艳湖北,竟然还有精装1.5万起的现房!

合肥班长来了 2024-11-01 09:22:47

经开区的房地产市场,在合肥是一个很特别的存在,低调得几乎常常让人忽略它的存在。

但如果深入去探寻,会发现经开区楼市其实一直有着出色的表现。

1、低调的经开,强大的购买力!

2021-2022年,经开区连续供应了13宗居住用地(不含北区),以及“肥西产证、经开位置”的7个楼盘。

相当于经开区地理范围内集中上市了20个新房,其中还不乏一千多套、甚至两千多套的大体量项目。

虽然有着海量供应,但经开区整体去化速度还是非常快的,大多数楼盘都已经陆续售罄,展现出强大的购买力。

▲南艳湖

2、经开强劲购买力的支撑点

经开区的新房市场,有如此强劲的购买力,与自身的地理位置、产业发展、配套和土地供应都有关系。

①地理位置

经开区位于合肥西南方位,与周边多个区县紧密相邻,包括政务、高新、滨湖、包河和中央公园等,与周边区域相互辉映,共同构成了合肥丰富多彩的城市版图。

区内有多条城市主干道纵横交错,如繁华大道、锦绣大道、方兴大道和金寨路等,贯穿经开,连接了合肥的多个重要区域,能够快速便捷地到达城市的各个角落。

另外经开区紧邻多条重要高速公路、合肥南站,与新桥国际机场之间的交通联系也较为紧密,为经开区的发展提供了强大的交通支撑。

▲国家级合肥经济技术开发区双湖科创圈

②产业发达

全球每8台笔记本电脑,国内每4台冰箱、4辆叉车、5个移动终端存储器就有1台(辆)印有“合肥经开制造”;

14家龙头企业跻身全省企业百强,入选数居全市之首;

已初步建成世界级新能源汽车、集成电路、生物医药三大战新产业集群;

……

1993年设立的合肥经开区,经过30年的发展,已经是全省最具发展实力、最具发展活力、最具发展潜力的区域之一。

更是在全国230家国家级经开区中连续两年保持全国第六、长三角第三,连续三年位居全国前十,有“安徽工业第一区”的美誉。

▲南艳湖东岸科创产业集群

③配套完善

经开区不仅交通网络发达,还有明珠广场、中环城、银泰IN PARK、山姆超市等丰富的商业配套;

南艳湖、翡翠湖、徽园等优美的自然环境;安徽医科大学第二附属医院等优质的医疗资源,以及知名168玫瑰园教育集团,配套丰富且完善。

▲在建中的山姆会员超市

④土地供应

经开区从2016年开始,土地供应非常少,直到2021年才加大土地供应,存量房普遍存在房龄偏老、品质欠佳的问题,所以存在大量的购房需求。

▲欧美风情商业街区

3、价格连涨的经开,鲜有两万以下新房

前文提到2021-2022年经开区批量供地,但2023年起,经开区开始严控供地规模,全年仅出让3宗居住用地,2024年更是仅有一宗居住用地成交,呈逐年减少的趋势。

而且在居住用地减少供应的同时,自2023年开始,新房价格也有了一个跨越式提升,从2万+直接提升到了3万+,最高已经突破4万,购房成本大大提升。

不过近期在南艳湖北,有个单价1.5万起的楼盘开始销售,还是现房,引起了广泛关注,今天我们一起来了解下。

▲睿庭

4、1.5万起的睿庭,有什么亮点?

①位置

这个项目叫睿庭,位于繁华大道与习友路交口,由合肥海恒发展股份有限公司开发建设,距离骆岗中央公园约2公里,沿习友路往北就到了政务区和政务东板块。

周边路网发达、交通便利,能高效地穿梭于各个区域之间,大大节省了业主的出行时间和成本。

▲睿庭

在生活配套方面,睿庭西侧为习友文化广场,南侧约600米是南艳湖,是业主休闲散步、亲近自然的好去处。

并且除了项目配建的约 1100 平左右社区商业,东侧是繁华胜地商务中心,南侧一路之隔还有海恒商业街,沿着繁华大道到山姆超市等大型商超也十分方便,满足业主多元化的生活、购物需求。

另外,从睿庭出门就到习友小学繁华学校和46中海恒中学,孩子上学无需长途奔波,上下学非常便利。

▲睿庭

▲睿庭

②现房销售、装修交付

睿庭目前属于现房销售的状态,能够实现“所见即所得、即买即收房、即买即入住”。

买房人既可以直接实地考察房屋的每一个细节,从建筑外观到户型结构,从装修品质到小区环境,都能亲眼目睹、亲身感受,更加踏实、放心。

再加上装修交付,大大缩短了等待时间,不仅不需要租房过渡,节省了时间成本,还能立即享受新家的舒适,更快开启新生活。

▲睿庭小区实景

▲睿庭小区实景

▲睿庭小区实景

▲睿庭小区实景

③品质提升

睿庭的原有产品,已经具备人车分流、地下泳池、无雨归家、3.15米层高、“一中心、两主轴、多组团、多层级”绿化景观等亮点。

▲睿庭小区实景

▲睿庭小区实景

▲睿庭小区实景

▲睿庭小区实景

▲睿庭小区实景

在此基础上,海恒作为国企,始终秉持着高度的责任感和使命感,又对睿庭进行了大范围品质提升。

在景观提升方面,涵盖了入户形象、绿化景观、功能性景观场地、多功能活动场地、公共设施等五个重要方面。

同时,对架空层进行优化,打造儿童活动、运动健身、城市会客等多种主题空间,为业主们带来了更高品质的生活享受。

▲睿庭小区实景

▲睿庭小区实景

▲下沉空间游泳馆效果图

▲下沉空间咖啡厅效果图

▲下沉空间景观效果图

▲下沉空间健身房效果图

④户型

睿庭的户型段非常丰富,既有新房市场稀缺的96㎡三房,也有132/136/158㎡左右的改善户型,还有很受欢迎的224㎡顶复产品。

▲睿庭96㎡户型示意图

而且户型设计合理,如96㎡三开间朝南,户型方正没有浪费,既满足了日常生活的各种功能需求,又不会让人感觉局促。

▲睿庭123㎡户型示意图

132㎡为三房两厅两卫的格局,采用三开间朝南,双阳台设计。无论是温馨的三口之家还是其乐融融的三代同堂,都能找到属于自己的舒适空间,享受美好的居住时光。

▲睿庭158㎡户型示意图

158㎡布局为四房两厅两卫、四开间朝南,采光很好,既让业主享受到宽敞舒适的居住环境,又能时刻感受到自然的温暖与美好。

而且158㎡是两梯两户设计,让出行更加高效快捷的同时,也提升了居住的私密性和安全性,还有专享的入户空间。

▲睿庭小区实景

5、结语

睿庭在南艳湖在步行范围之内,周边2公里范围内教育、商业配套齐全,还是现房销售,即买即入住。

装修1.5万起的价格,也是目前经开区以及相邻区域新房市场上具有竞争力的价格。

目前营销中心已经对外开放,大家感兴趣的话可以实地去进行参观、了解。

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