冷清了数月的北京土拍市场，再一次出现久违的摇号拿地情况，虽然参与的房企只有2家。

7月3日，北京市完成3宗住宅用地出让。

根据挂牌信息显示，分别为东城区金鱼池地块、昌平区六环路土城新村改造地块以及大兴区大兴新城西片区改造地块。

3宗地块总成交金额44.695亿元，其中东城区金鱼池地块成交金额3.375亿元，溢价率触顶达到25%，并转入摇号。

大兴区、昌平区两宗地块分别底价成交，成交金额为21.46亿元、19.86亿元。

三宗地块分别由 河北鑫界、大兴城建、北京城建摘得。

本篇主要内容为东城区金鱼池地块，如果关注大兴、昌平地块，可以翻看下发布列表，另外有写。

1  8年没有新增住宅用地

东城区已经8年没有新增住宅用地供应了，上一宗住宅用地还是2017年6月成交的永定府地块。

这一次挂牌的东城区金鱼池地块，属实是一宗超级mini地块。

地块有3家房企报名，1家为东城区区属国企，2家民营企业。分别是佳源投资、亚通石化、河北鑫界。

最终，河北鑫界中标该地块，成交金额3.375亿元，溢价率25%。

这样一个mini地块也能够触顶，也是比较意外的。而且拿地企业并非北京传统开发商，未来不确定会做出一个怎样的产品。还需要继续观望。

地块面积只有3027.63平方米，规划建筑面积为5550平方米。但是这其中还包括了1700m²的住宅部分，以及需要自持20年的3850m²的公建部分。

地块起拍价格2.7亿元，设定底价上限3.375亿元，溢价率上限为25%。

1700平的住宅面积，限高18米，容积率1.83，假设一套房子200平，那也就最多一个4-5层高的单元楼，6-8套房子的样子。

销售指导价是根据溢价率浮动的：

溢价率15%以下，则销售指导价13.9万元/m²；

溢价率15%-20%，则销售指导价14.3万元/m²；

溢价率20%以上，则销售指导价15.10万元/m²。

还看什么销售指导价，企业自己内部消化一下不就好了吗。。

不过也有小伙伴跟守夜人说，他特别想看看一套二环内的、总价2.56亿元的、1700m²的，大大大豪宅，是什么样子的？

不过这个容积率，独栋别墅是别想了，还是看看2-3层的大平层吧。

再来看看公建部分，公建面积3850m²，需要自持20年。如果，拿地企业自己弄个私人会所，或者北京办事处，看上去也是还不错的。

东城区，区内很多老建筑或者故居旧居，不好说将来在设计规划上，是不是要改个10稿8稿的？

2  配套，不想再说了

地块的位置和交通，真的是没得说了。

北侧就是地铁7号线桥湾站，一站珠市口、磁器口，3站菜市口，可以换乘多条地铁线路。

北京站，也可以说是近在咫尺。

商圈的话，过条马路就是前门大街，大栅栏、北京坊。

4号线、8号线，去一趟西单、王府井也是很方面的，开车也就是过个长安街的事儿。

往北2公里，早上起来可以去看个升旗。下午太热，几步路可以去天坛避暑凉快。

故宫、国博、古建筑博物馆，各种旧居、故居，且得逛一阵呢。

教育、医疗等等配套资源都已经成熟的真的是不能再成熟了。

地块南侧就是十一中学金鱼池校区、东侧为金台书院小学，北京友谊医院等等等等。。

3  还有的选

当然了，内城住宅，也不是没有上新。

如果实在等不及了，可以看看西边的西城区，还有2个豪宅项目，刚刚入市。

就比如上周末，中海的京华玖序项目（中信城五期）开盘，项目均价是17.5万元/平方米。

这次是推出了325套房源，说是366户家庭入围选房，官方海报是62亿元的开盘金额。

项目也是非常硬气，直接上了网签数据，目前是222套，成交均价17.42万元/m²。

中信国安府项目，之前也刚刚开盘，网签数据显示，目前项目网签8套，成交均价16.45万元/m²。

这两个豪宅，去化率居然会差这么大，我是没想到的。